Trh zažije secondhandový výpredaj
Ceny starších bytov sa na Slovensku dlhodobo pohybovali blízko cenám novostavieb, čo nie na štandardnom trhu bežné. Staré byty boli často len o päť percent lacnejšie ako novostavby, napríklad v hlavnom meste.
Pritom na západných trhoch je tento rozdiel aj 20-percentný. V Bratislave však dopyt prevyšuje ponuku a cenový rast starších bytov sa zastavil až koncom vlaňajška, ukázala analýza spoločnosti Bencont Investmens.
Je veľký predpoklad, že rozdiel medzi novými a staršími bytmi v ďalších mesiacoch narastie, čím sa trh priblíži európskym trendom. Očakáva sa, že staršie nehnuteľnosti zlacnejú možno až v dvojciferných číslach, ale nie všetky plošne. Secondhandový trh so staršími bytmi tak podľa prognóz pravdepodobne ponúkne najväčší cenový prepad od roku 2008.
Podobná situácia je aj na českom trhu. Na pokračovanie spľasnutia realitnej bubliny upozorňuje hlavný ekonóm Trinity Bank Lukáš Kovanda.
„Najvýraznejšie pôjdu dole nehnuteľnosti v najvyššej miere financované na hypotéku, napríklad panelákové byty. Zlacnejú aj chaty a chalupy, nafúknuté pandemickou bublinou. A dole pôjdu predovšetkým energeticky neefektívne nehnuteľnosti,“ objasnil pre portál fxstreet.
