#Realitný trh

Chcete predať nehnuteľnosť? Podľa odborníkov je práve leto ten najlepší čas. Ideálne je zveriť predaj domu či bytu realitke, dajte si však pozor na triky maklérov, ktoré radi používajú. Tu sú niektoré z nich.

Situácia s bytmi sa na Slovensku mení. Hoci je stále najväčší záujem o menšie byty, ľudia začali pokukovať aj po trojizbových! Ceny za štvorcový meter totiž klesli a dostali sa na úroveň cien spred piatich rokov.

V oblastiach, kde je jasné, že riziko zosuvu pôdy reálne hrozí, je predaj nehnuteľností takmer nemožný.

Rezidenčný trh s bytmi a rodinnými domami sa podľa predpokladov na Slovensku v roku 2010 ustálil. Uviedol to dnes v Košiciach počas diskusného stretnutia časopisu Stavebné fórum s názvom Stavebno-investičné a realitné ambície 2010–2011 generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.

Aktuálny prieskum spoločnosti Colliers International ukázal, že v 3. štvrťroku 2010 sa už trh nehnuteľností v krajinách strednej a východnej Európy odrazil od dna a je na vzostupe. Rozsah lokalít, na ktoré sa zameriava pozornosť investorov v tomto regióne, je stále značne rôznorodá.

Kríza je definitívne za nami, padli aj ceny nehnuteľností.

V Spojených štátoch sa rozrastá nový škandál okolo bánk a vyvlastnených domov zaťažených hypotékou. Banky pripravili o domy obrovský počet rodín, ktoré údajné neboli schopné splácať svoje hypotéky. V mnohých prípadoch ich však pripravili o strechu nad hlavou neoprávnene. Washingtonskí politici žiadajú, aby prokuratúra začala podozrenia vyšetrovať a aby bolo vyhlásené moratórium na vydávanie príkazov na opustenie rodinných domov či na ich zhabanie.

Formou štátom bonifikovanej hypotéky si mladí financujú najčastejšie kúpu bytu. "Z celkového počtu hypotekárnych úverov pre mladých tvoria úvery na kúpu bytu viac ako 60 % a úvery na kúpu domu necelých 20 %. Zvyšné úvery sú zväčša na rekonštrukciu," konkretizoval pre TASR hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.

Transakcie v segmente nájmu kancelárskych priestorov, ktoré boli uzatvorené počas druhého štvrťroka v Bratislave, dosiahli výmeru 47.000 štvorcových metrov (m2). To predstavuje takmer trojnásobný medziročný nárast a oproti 1. štvrťroku 2010 o 51 %, teda o 23.000 m2.

Počet žiadostí o hypotekárne úvery v USA minulý týždeň poskočil, keďže rekordne nízke úrokové miery zvýšili dopyt po refinančných pôžičkách na najvyššiu úroveň za 15 mesiacov.

Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí majú Slováci obmedzené možnosti ich financovania. "Klient získa hypotekárny úver po splnení podmienok len v prípade, ak má nehnuteľnosť na území SR. To znamená, že predmetom zabezpečenia musí byť vždy celá tuzemská nehnuteľnosť," odôvodnil hovorca Dexie banky Michal Fúrik.

Mnohí slovenskí makléri v ostatných týždňoch hlásia oživenie segmentu rodinných domov (RD), ktoré sa začali opäť predávať. Ceny nehnuteľností sú stabilizované, v niektorých segmentoch a mestských lokalitách sa už opatrne zvyšujú. Výška nájmu je bez pohybu, ale sú mestá, kde sa hýbe nahor.

Pokles cien nehnuteľností sa v 1. štvrťroku tohto roka zastavil. Aj napriek tomuto trendu však došlo k oživeniu trhu s hypotékami. Vďaka stále priaznivým cenám nehnuteľností a nízkym úrokovým sadzbám na hypotékach si tak kupujúci môže v porovnaní s rokom 2008 dovoliť za rovnakú sumu až o tretinu väčší byt. Konštatoval to dnes v Bratislave na stretnutí s novinármi hlavný ekonóm VÚB banky Zdenko Štefanides.

Analytici a developeri predpokladajú, že ceny nehnuteľností už klesať nebudú. Očakávajú, že záujem o kúpu bytov a rodinných domov začne tento rok rásť.