Panel 5: Komerčné reality strácajú balans
Juraj Nevolník, Výkonný riaditeľ, Penta Real Estate Slovensko
Diskusia o nebalanse na trhu komerčných nehnuteľností nie je o Slovensku, ale najmä o zahraničí. Na Slovensku sa všetky čierne scenáre z ostatných mesiacov a rokov ukázali nakoniec ako nepravdivé. Kancelárie a retailové priestory budú aj naďalej potrebné a požadované.
Prémiové komerčné nehnuteľnosti majú naďalej najväčší potenciál s nízkou neobsadenosťou, čo nám aktuálne potvrdzuje najnovší projekt v Prahe.
Pre väčšinu firiem je dnes kľúčovou výzvou, aby dokázali ľudí vrátiť naspäť do kancelárií. Ak chcú dnes firmy mať výkonnú pracovnú silu, budú potrebovať aj zodpovedajúce pracovné prostredie.
Mnohé firmy budú znižovať prenajímaný priestor, ale budú zvyšovať kvalitu priestorov a alokovaných zamestnancov. Aj preto je dnes značný dopyt po prémiovejších kancelárskych budovách.
Boom coworkingových priestorov bol výsledkom boja o talenty. Ich budúcnosť však bude rovnako závisieť od kvality ponúkaných priestorov. Nebudú však tak častým javom ako kedysi.
Bory Mall sú retailovým nákupným centrom pre zákazníka, ktorý vie za čím ide, čo zvyšuje jeho konverznú mieru na takmer sto percent. Predaj Bory Mall je v počiatočnej fáze.
Peter Slovák, Senior Research Analyst, CBRE
Neobsadenosť kancelárskych priestorov dosiahla vlani v druhom polroku 14 percent. Má však mierne klesajúci trend.
Dramaticky nám vzrástol dopyt po analýzach pracovných priestorov.
Coworking v Bratislave nedokázal fungovať z rôznych dôvodov a nedostatočná ponuka kvality či priestorov s pridanou hodnotou bola jedným z faktorov.
Očakávame, že v roku 2026 opäť pribudne viacero nových projektov kancelárskych priestorov.
Tomáš Cár, Manažér realitných transakcií, 365.invest
V dlhodobom horizonte by nehnuteľnosti a realitné fondy mali porážať iné aktíva.
Komerčné nehnuteľnosti najvýraznejšie v ďalších rokoch ovplyvní až ekonomický vývoj a budúci rast. Neobsadenosť kancelárskych priestorov bude postupne klesať.
Vnímame, že prebieha súťaž o zamestnancov aj skrz lákanie na kancelárske priestory. "Work from home" tu však, aj podľa viacerých analýz, naďalej zostane a bude faktorom, ktorý bude ovplyvňovať kancelársky trh a jeho kapacity.
Dopyt po kancelárskych priestoroch bude aj naďalej pretrvávať.
