Panel 2: Dostupnosť bývania 2.0

Michal Rehák, business development director Penta Real Estate:

Postupne sa zobúdza sentiment investičných kupujúcich, čo bude opäť ovplyvňovať trh a cenotvorbu.

Lokalita je naďalej klúčovým faktorom pri predaji bytov. Máme päť projektov, ktoré dnes rozvíjame a rozhodujeme sa aj podľa lokalít.

Martin Čapo, CEO Riešime bývanie:

Naďalej zostalo na trhu pomerne mnoho bytov so zlými dispozíciami a inými nedostatkami, ktoré komplikujú predaje a ovplyvňujú trhovú ponuku.

Dostupnosť bývania sa bude zlepšovať, keďže dopyt sa nezmenil len vo veľkosti, ale aj kvalitatívnych požiadavkách.

Neočakávame ďalší pokles cien, keďže developeri rozumne určovali ponuku nových projektov v poslednom období.

Rekreačné nehnuteľnosti vlani potiahli celkový dopyt a ten pretrváva dodnes. Významnou zmenou sú investície do nehnuteľností v zahraničí, ktoré začínajú zohrávať čoraz väčšiu rolu v tom ako dnešný klient a investor do nehnuteľností rozmýšľa.

Jozef Šimek, managing partner Edvin Properties:

Sme v období zaujímavých príležitostí. Klient má možnosť si vyberať a lepšie vyjednávať.

Zo súčasnej situácie môže na konci dňa benefitovať najmä klient, keďže projekty sa budú kvôli vyššej konkurencie musieť skvalitňovať, prispôsobovať aj potrebám zákazníkov.

Bratislava nie je jediným trhom, ktorý dnes ťahá realitný trh alebo rieši všetky problémy. Napríklad Košice majú silno poddimenzovanú ponuku bytov a pre developerov sa opäť stávajú zaujímavou lokalitou so silnejúcim dopytom.

Nepredpokladám skokový rast cien nehnuteľností, keďže mnoho projektov bolo developermi ešte odložených. V ďalšom období sa opäť dostanú do ponuky a tiež ovplyvnia cenotvorbu.

Dnes je veľmi dobré obdobie na kúpu nehnuteľností a príležitosť investovať do realít.

Filip Žoldák, partner Herrys:

Zmenou je, že sa predáva o niečo menej dvojizbových bytov, ale rozdiel sa rozptyľuje medzi jedno- a trojizbové byty.

Doterajší trend pretrváva a nájomníci si radšej predlžovali zmluvy aj za cenu vyššieho budúceho nájmu. Priemerná cena prenájmu v Bratislave sa tak dostala až na úroveň okolo tisíc eur.

Nájomné bývanie bude fungovať oveľa lepšie v ďalšom období aj kvôli okolnostiam, ktoré dnes na trhu prevládajú.