Zlyhania realitného boomu idú do dražby

Do dražieb sa v najbližších mesiacoch dostane niekoľko veľkých projektov, na ktorých sa popálili developeri nakupujúci vo veľkom tesne pred nástupom krízy. Prvým z nich je areál bývalého bratislavského pivovaru Stein, ktorý sa má premeniť na komplex s bytmi, obchodmi a kanceláriami. Okrem bývania v poslednom čase výrazne pribúdajú dražby priemyselných nehnuteľností, tovární aj s technológiami, hovorí predseda predstavenstva Dražobnej spoločnosti Peter Vetrák.

Po viac ako dvoch rokoch idete opäť dražiť areál bývalého pivovaru Stein, ktorý sa nedarí predať päť rokov. Prišiel už správny čas na predaj veľkého projektu?

Dlhší časový odstup od prvého kola dražby je spôsobený tým, že sa hľadali záujemcovia a zároveň bol všeobecný prepad na trhu. Takýto predmet dražby si vyžaduje značný čas na prípravu. Z nášho pohľadu ide o jeden z najzaujímavejších a najväčších developerských projektov v Bratislave za posledných možno desať rokov. Od začiatku evidujeme niekoľko záujemcov, pre všetkých bola rozhodujúcim faktorom cena a čakali na priaznivejšiu ponuku.

Ako prebiehajú rokovania so záujemcom o takýto projekt?

Intenzívne rokovania prebiehajú v tomto prípade viac ako rok. Väčšinou u každého záujemcu prebieha due diligence, či je kúpa bezpečná z právneho aj ekonomického hľadiska, čo všetko sa tam dá postaviť z územného hľadiska, súčasne rokujú s architektmi, projektantmi a s bankami o prípadnom úverovaní.

Aká je úloha dražobnej spoločnosti?

Dražobná spoločnosť nerobí len predaj, základom našej činnosti je hľadanie záujemcov na trhu.

Kto sú záujemcovia o veľký developerský projekt?

Predbežne evidujeme dvoch-troch vážnych záujemcov. Sú to firmy so zahraničnou majetkovou účasťou, kapitálovo dosť silné. Všetko sa však ukáže až na dražbe – finálna cena aj záujemcovia. Určite sú tam nielen záujemcovia, ktorí zložia zábezpeku, ale aj tí, ktorí váhajú, či sa to vydraží.

Podobných väčších projektov je viac, pôjdu do dražby aj ďalšie?

Vieme o niekoľkých developerských projektoch, ktoré budú určite na dražbách alebo minimálne ponukových konaniach iniciovaných správcami konkurzných podstát alebo veriteľmi. Také väčšie, ktoré sa pohybujú okolo desať miliónov eur, budú možno tri. Sú to projekty bývania.

Aké nehnuteľnosti sa teraz najviac dražia?

Byty a rodinné domy tvoria 90 percent dražieb. Predtým dominovali ešte výraznejšie, pretože sa darilo podnikateľskému prostrediu. V posledných rokoch začal stúpať počet komerčných, priemyselných nehnuteľností a väčších developerských projektov, čo naozaj možno pripísať kríze. V rokoch 2006 až 2010 bolo takýchto objektov minimum. Pribudli však aj predtým nevídané väčšie projekty ako fabriky, technológie či kompletne zosieťované rozparcelované pozemky pripravené na výstavbu rodinných domov.