Život s nájmom naruby. Odklad platenia pre obchody nič nerieši

Chceli od vlády krajec chleba, zatiaľ dostali len omrvinky. Takto sa cítia mnohí podnikatelia vo veľkých či malých obchodných prevádzkach, ktorí sú finančne v koncoch. Štát si pred pár dňami „odfajkol“ ďalšiu formu pomoci, tentoraz v oblasti nájmov, ale prax ukazuje, že má viacero háčikov.

Moratórium má značné rezervy

Schválené trojmesačné moratórium na platenie nájmov je odklepnuté, prichádza na rad realita. Podľa zákona o niektorých mimoriadnych opatreniach pri pandémii štát prišiel s myšlienkou dočasnej ochrany nájomcov.

Prenajímateľ nemôže jednostranne od 1. apríla do 30. júna ukončiť nájom výpoveďou či už z bytu, alebo z obchodného priestoru, nájomcovia mu však musia dlh uhradiť do konca roka. Platí to len za podmienky, že omeškanie platby vzniklo pre pandémiu koronavírusu.

„Platby splatné od júla a neskôr ochrane už podliehať nebudú. V praxi bude teda dôležité rozlíšiť, či vznikli počas takzvaného chráneného obdobia alebo nie,“ objasňuje Lukáš Michálik, partner advokátskej kancelárie HKV, ktorý sa špecializuje na komerčné prenájmy.

Formulácia v zákone je pomerne neurčitá, čo môže spôsobovať spory medzi prenajímateľmi a nájomcami, myslí si Štěpán Štarha, partner advokátskej kancelárie Havel & Partners. „Určite bude náročné a problematické zistiť, kto nájom neplatí pre koronavírus a kto si len vypočítavo ‚odložil‘ platby a čaká na ďalší vývoj situácie,“ dodáva.