Vyčkávanie investorov, prísne banky

Výrazné spomalenie, oddychový čas, ubratie plynu. Prehodnocovanie projektov, aktivít, financovania, pre niektorých úplný odchod z odvetvia výstavby a správy nehnuteľností. Rok 2009 nalial čistého vína najmä developerom, ale aj bankárom, ktorí ich projekty pomáhajú financovať. Pre tretieho v ringu – zákazníka – znamená oddychový čas výhodu. Z najslabšieho článku v reťazci realitného biznisu sa stal zrazu pán situácie – na jeho peniaze čakajú developeri, banky i stavbári. Peniaze, ktoré často ani nemá, iba sa spolieha, že by raz mohol mať.

Rok 2010 je tak plný nádejí. Makroekonomické výsledky prvého štvrťroka sú veľmi sľubné, vysoký rast HDP, priemyselnej výroby a exportu sľubuje, že peňazí a odvahy na investície bude tento rok výrazne viac ako vlani. Problém je, že v realitnom biznise sa to prejaví oneskorene, až keď sa dobré tržby a zisky firiem odzrkadlia v ročných správach, zamestnanosti, platoch, odmenách a podieloch na zisku. Potom porastie dopyt po bývaní, kancelárskych priestoroch či nových obchodoch a skladoch.