Twin City a Rosum, kancelárií pribudne toľko ako za tri roky dokopy

V nových zónach Bory a Pharos boli otvorené prvé big boxy Decathlonu či Bauhausu, pri čerstvom klientskom centre štátnej správy zasa nová tržnica Fresh Market a domáce potraviny Yeme. Obchodné pasáže dopĺňajú developeri aj do rastúcich veľkých obytných komplexov.

Etablované centrá však nemajú nič isté. Najmä Eurovea a Central sa budú musieť pripraviť na ohlásený príchod Stanice Nivy. HB Reavis totiž poňal projekt nového autobusového terminálu ako príležitosť pre ďalšie nákupné centrum. So 70-tisíc štvorcovými metrami bude po otvorení plánovanom na rok 2019 dokonca druhé najväčšie v krajine. Obchody majú priniesť aj nové stanice v Banskej Bystrici a Trenčíne.

Obchodníci sa rozširujú

Manažéri nákupných centier a obchodných reťazcov však čelia okrem zväčšujúcej sa konkurencie aj zmenám v nákupnom správaní zákazníkov. Zvyklosti mení internet, generačná výmena, ale aj prirodzený vývoj miest. A tak po Poluse prešiel rozsiahlou modernizáciou za takmer 20 miliónov eur Aupark a menšie úpravy prebiehajú aj v novšej Eurovei, ktorá ohlásila rozšírenie o ďalších 25-tisíc štvorcov.

Zväčší sa aj trenčianske Laugaricio, a to hneď na dvojnásobok. Moderné nákupné centrum získa ako posledné krajské mesto Prešov, kde J&T Real Estate pripravuje Eperiu a holandský Multi Development ohlásil otvorenie konkurenčného Forumu na koniec roka 2018. Už definitívne padli plány druhého slovenského outletového centra D1 pri Senci. Developer Ipec začal jednotky v rozostavanom objekte predávať čínskym investorom.

Duett Business Residence – administratíva vyrastá aj v Košiciach. Zdroj: Jantarová Development

V regiónoch pokračuje trend modernizácie starších obchodných domov v centrách menších miest a rozširovanie domácich sietí ako Kocka. Nový koncept predajní rozbehol Lidl. Rýchlo expandujúci reťazec podľa neho stavia nové prevádzky a mení staršie. V Púchove dokonca predajňu zbúra, aby na jej mieste postavil modernejšiu.

Jediná nová budova

Hoci v Bratislave počas celého minulého roka pribudla jediná nová kancelárska budova, blok A rozsiahleho komplexu Twin City so 16-tisíc štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy, objem podpísaných zmlúv sa takmer vyrovnal najlepšiemu pokrízovému roku 2014. Čísla ešte môže spätne znížiť spor spoločnosti Swiss Re s HB Reavisom týkajúci sa nájmu v Twin City. Zaisťovacia spoločnosť podpísala zmluvu na takmer celú strednú budovu komplexu, lenže po roku ohlásila, že sa sťahovať nemieni pre výrazné zmeny stavebných plánov. Na križovatke oproti VÚB má totiž vyrásť podobne vysoká budova, ktorá sídlo firmy zatieni. Na vizualizáciách bol na jej mieste park, plány na výstavbu veže sú však dávno známe.

Ďalšou novou situáciou na trhu bolo zatvorenie prvého moderného bizniscentra. Apollo 1 v bratislavskom Ružinove chcel jeho vlastník, fond Hannover Leasing, pôvodne rekonštruovať. Pri tom sa však zistili vážne statické nedostatky. Budova musela byť narýchlo vysťahovaná. O jej osude sa zatiaľ nerozhodlo, najpravdepodobnejšie je