Stavebná produkcia rastie medziročne v desiatkach percent, ceny bytov idú niekde mierne nahor, inde vidinou vysokých očakávaní a špekulatívnych nákupov rastú prudko.
Neobsadenosť kancelárskych a logistických priestorov klesá pod zdravé hranice a investori sa neboja stavať obrovské haly a vysoké administratívne veže úplne prázdne. Veď sa časom zaplnia. Niektorí developeri ani nestihnú čerpať úvery z bánk, keďže väčšinu výstavby zafinancujú klienti oháňajúci sa lacnými peniazmi. A banky, slovami právnika, kladú dôraz skôr na obchodnú stránku než na konzervativizmus.
Ale je to zle? Určite nie, veď realitný biznis na seba kumuluje množstvo ďalších odvetví a pracovných príležitostí, jeden byt podľa niektorých štúdií vytvorí až tri pracovné miesta. Podobné je to s budovaním logistiky, kancelárií a obchodov. Nehovoriac o prínose pre mestá, komunity a celé regióny i krajiny. Veď zo stavebného boomu ťažili aj onakvejšie ekonomiky, ako je tá malá slovenská, či už je to Írsko, Španielsko alebo napríklad Dubaj.
Pod našimi oknami dnes rastú (väčšinou) krajšie projekty s lepšie riešenými verejnými priestormi, do našich miest prichádzajú aj hviezdne mená svetovej architektúry. A developeri sú až na pár príležitostných oportunistov skúsení a zbehlí vo svojej práci.
No ani po toľkých rokoch skúseností s tehlami namiesto panelových prefabrikátov sa biznis úplne neočistil. Niekedy pripomína to blato, v ktorom sme sa brodili my a naše rodiny, keď sme sa sťahovali do vytúženého družstevného bytu na sídlisku. Schvaľovacie konania v niektorých mestách nie sú čistá hra, rovnako tak vzťahy medzi investormi a dodávateľmi stavieb.
Ale nie je to o veľkých medializovaných prípadoch, je to skôr o tom, akým štandardom sa stalo vhodné všimné správnym ľuďom. Je zarážajúce, koľkými rôznymi spôsobmi možno developerov a stavebníkov podojiť mimo oficiálnych poplatkov. Taktiež je smutné, že stále existuje množstvo stavieb vrátane štátnych, kde drobný živnostník namiesto vytúženého rodinného príjmu rieši existenčné problémy pre nezaplatené faktúry.
Buďme však pozitívni. Realitný a stavebnícky biznis možno s prižmúrením očí považovať za lepší než v minulosti, jednotlivci sú skúsenejší. Aj keď nafúknutie a následné prasknutie realitnej bubliny skôr či neskôr príde a je len otázkou kedy. Takýto vývoj predsa vidno sto rokov v západných ekonomikách a Slovensko nemá byť prečo výnimkou.
Berme dobu, keď sa nám všetkým darí, ako čas na urovnanie vzťahov, zakopanie sekier a ako spoločnú šancu posunúť vzhľad, funkciu a vôbec kvalitu života v krajine vpred. Vitajte späť v biznise.
