Slovenský realitný trh charakterizuje premenlivosť, sezónnosť už nie je taký silný fenomén

Hoci sa pokles hodnoty nehnuteľností koncom vlaňajška spomalil a ceny na mnohých miestach dokonca začali rásť, podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) ceny medzi posledným štvrťrokom minulého roka a prvým štvrťrokom 2024 celkovo klesli, aj keď len o 0,4 percenta. Najviac zlacneli rezidenčné nehnuteľnosti vo februári tohto roka. Už na jar však opäť nastúpil trend jemného rastu cien, pričom vzrástla aj predajnosť nehnuteľností na bývanie.

Odlišný vývoj cien bytov a domov

Sezónnosť síce už nie je na realitnom trhu taký silný fenomén ako v minulosti, predsa však jar už tradične prebudila kupujúcich i predávajúcich zo zimnej letargie. Tí podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického ešte ku koncu zimy zreálnili ceny v inzerátoch, aby konečne našli kupujúceho pre svoju nehnuteľnosť. Predaj nehnuteľností už totiž trvá celé mesiace a nie iba týždne, ako to bolo kedysi.

Oproti zimným mesiacom narástla ponuka predávaných bytov a domov. To je pozitívny signál pre kupujúcich. Vďaka širšej ponuke si totiž majú z čoho vyberať a môžu byť úspešnejší pri dohodovaní ceny. „Z pohľadu predávajúcich ide o nepriaznivú správu. Narastajúca ponuka nehnuteľností zároveň nabáda k opatrnosti, pokiaľ ide o tempo rastu cien,“ dodáva odborník.

Podľa údajov NBS vo väčšine krajov, okrem pár výnimiek, ceny pri niektorých typoch bytov mierne vzrástli. Ceny domov však poklesli. Najvýraznejší bol pokles, ktorý ešte trvá, v Banskobystrickom a Košickom kraji. V Bratislave ceny prvýkrát od konca roka 2022 mierne vzrástli. Takýto vývoj pripisuje V. Kubrický prirodzenej korekcii v kontexte s predchádzajúcim obdobím.

„Vysvetlenie odlišného vývoja cien bytov a domov v prvom kvartáli tohto roka, keď byty zdraželi o 0,1 percenta a domy zlacneli o 2,5 percenta, ponúka pohľad do minulosti. Vo štvrtom štvrťroku 2023 sa ceny bytov znížili o 0,7 percenta a domy zdraželi o 0,9 percenta. Ide teda o korekciu predchádzajúceho vývoja,“ vysvetľuje s tým, že za 0,4-percentné celkové zlacnenie nehnuteľností, o ktorom informovala NBS, môžu práve klesajúce ceny domov.

Vidieť mierne oživenie trhu

Podľa údajov NBS priemerná cena bytov na začiatku tohto roka vzrástla o necelých päť eur za štvorcový meter a dostala sa na úroveň 2 689 eur za meter. Kým medzi štvrťrokmi ide o mierny nárast o 0,2 percenta, medziročne ide ešte stále o pokles o 3,8 percenta. Napriek tomu vníma V. Kubrický súčasnú situáciu na realitnom trhu optimisticky.

„Na trhu s bytmi vidíme mierne oživenie už niekoľko mesiacov. Ukazuje to aj Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách. Jeho hodnota, ktorá platí pre celé Slovensko, stúpla v apríli už piaty mesiac po sebe. V porovnaní s decembrom 2023 sa zvýšila o 2,3 percenta,“ podčiarkuje odborník.

Podobné úpravy cien, aké nastali počas zimy 2024, očakáva v nadchádzajúcom období výkonný riaditeľ spoločnosti Finančný kompas Matej Dobiš. Ponuková cena nehnuteľností na bývanie totiž môže byť vzhľadom na pribúdajúce ponuky preexponovaná. To spôsobí, že predajná cena viacerých typov nehnuteľností sa bude ešte upravovať, a to smerom nadol. Sú však lokality, kde ceny majú, naopak, rastúci trend.