Počas výstavby najväčšieho sídliska na Slovensku niektoré časti slúžili aj ako skladisko pre nahromadený materiál. Toho dôkazom je jeden doteraz zachovaný a niekoľko ďalších, medzičasom zrušených, umelých kopcov tvorených odpadom z výstavby počas socializmu.

Dnes je tu množstvo stavebných mechanizmov, rozostavaných objektov a robotníkov. Po rokoch výstavby rozsiahlej obytnej zóny známej ako Slnečnice už stoja stovky bytov v prvých viladomoch a radových rodinných domoch. Slovenská developerská skupina Cresco Group podnikateľa Štefana Beleša k tomu pridáva nové bytovky, cesty či občiansku vybavenosť. Vzniká tu mesto s potenciálom pre 11-tisíc obyvateľov, čo je viac, než má celá Stupava.

Slnečnice ešte na dlhé roky ostanú najväčšou rozostavanou obytnou zónou v Bratislave

Komornejšie bývanie

Projekt predstavený ešte počas prvej vlny realitného boomu spred roku 2008 dnes postupuje podľa šesť rokov starej a vývojom pozmenenej urbanistickej štúdie. Celková rozloha presahuje 63 hektárov, najväčšiu časť územia tvorí bývanie. Slnečnice pôvodne nazývané South City alebo Južné mesto developer v priebehu výstavby marketingovo rozdelil na zónu Viladomy a zónu Mesto.

„V súčasnosti už máme naprojektované približne dve tretiny celého územia,“ hovorí Juraj Benetin, architekt projektu z ateliéru Compass. Podľa neho sú Viladomy nachádzajúce sa ďalej od zastavanej časti Petržalky navrhnuté viac pre náročných klientov ochotných si za štvorcový meter priplatiť v priemere okolo 100 až 150 eur s daňou. Medzi domami so šiestimi nadzemnými podlažiami sú zelené vnútrobloky i priestory pre oddych obyvateľov.

V tejto časti je dokončených a skolaudovaných osem domov, vo výstavbe je ďalších sedem umiestnených ďalej od hlavnej cesty. Bytovky majú stále podobnú logiku vnútorných priestorov i segmentáciu – v smere od cesty je pás domu s menšími a lacnejšími bytmi izolujúci hluk a prašnosť, ďalej k hrádzi zasa vyrastajú objekty s komornejším počtom bytov. Architektúra i fasádne riešenie sú si navzájom veľmi podobné.

Pri lese zasa vyrástli radové rodinné domy, podľa Ladislava Hoffmanna, riaditeľa výstavby, šlo však skôr o východisko zo situácie počas finančnej krízy v roku 2008. „Na trhu bol menší dopyt po bývaní, preto sme sa rozhodli objem výstavby znížiť,“ vysvetľuje dôvod vzniku 72 domov s menšími i väčšími pozemkami. Hoci ich predaj sa rozbiehal pomalšie, dnes sú vypredané všetky.

Slnečnice dorastú na stredne veľké slovenské mesto

Zdroj: Maňo Štrauch

Pri dopravnej tepne

Cresco neskôr predstavilo zónu Mesto umiestnenú pozdĺž rušnej dopravnej tepny, Panónskej ulice, obchádzajúcej Petržalku. „Ide o hustejšie, mestskejšie prostredie,“ vysvetľuje Matej Grébert za architektonickú kanceláriu. Je to vidno aj v číslach, domy tu majú mať až dvanásť nadzemných podlaží a každý z aktuálne navrhnutých objektov bude obsahovať viac než tristo bytov. Developer ich aj preto predáva lacnejšie. Napríklad dispozične podobný trojizbový byt s výmerou 80 m2 stojí v Meste 132-tisíc eur s DPH, vo Viladomoch o desaťtisíc viac.

Dnes sú vo výstavbe prvé dva mestsky riešené objekty, dokopy prinesú na trh 600 až 700 nových bytov. Termín ich dokončenia je stanovený niekedy v rokoch 2017 až 2018. Cenovo môžu byť aj konkurenciou starších bytov v rôznych častiach Bratislavy, čo bola aj jedna z ambícií developera ešte v začiatkoch predstavovania zóny Slnečnice.

Pravda, je to spôsobené najmä silným dopytom po bývaní, ktorý dnes panuje na trhu, ústiacim až v nárast cien sídliskových bytov. V porovnaní s nimi má developer tú nevýhodu, že potenciálni klienti budú bývať najskôr o niečo vyše roka a až na zopár dokončených jednotiek nevie ponúknuť možnosť okamžitého nasťahovania sa. „Nechceme byť najlacnejší na trhu. Voľba medzi zónami nie je pre záujemcov až tak o cene, ale skôr o preferenciách,“ hovorí manažér predaja Michal Pauer.

Ak k všetkým dokončeným bytom pripočítame tie aktuálne v ponuke vrátane predaných aj voľných, výsledok dosiahne 1 500 bytov, čo je s náskokom najväčšia novostavba na trhu. Celkový potenciál územia je pritom až niekde na úrovni presahujúcej sedemtisíc bytových jednotiek.

Parky aj s otáznikom

Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň

  • Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
  • Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
  • Menej reklamy na TREND.sk
Objednať predplatné

Máte už predplatné? Prihláste sa