Prichádza renesancia družstevných bytov. Poskytujú výraznú pomoc v ére drahých hypoték

Kedysi populárny spôsob zabezpečenia bývania v podobe družstevných bytov upadol pred mnohými rokmi do zabudnutia najmä pre lacné hypotéky a nedostatočnú legislatívnu podporu. V súčasnosti je situácia iná. Keďže úvery na bývanie zdraželi a ich poskytovanie podlieha prísnejším pravidlám, šancu získať ich od bánk má čoraz menej záujemcov. Zníženie dostupnosti bývania opäť zvýraznilo význam družstevného bývania.

Bez nutnosti hypotéky

Ekonomickú výhodu družstevného bývania si všíma čoraz viac developerov. Finančný analytik spoločnosti XTB Marek Nemky poukazuje na to, že nižší záujem o nové bývanie núti firmy hľadať nové projekty. Družstevné bývanie je podľa neho možnosť, ako spolufinancovať bývanie.

Popularitu družstevných bytov môže zvýšiť fakt, že banka pri poskytnutí úveru družstvu nehodnotí individuálnu schopnosť splácania jednotlivých družstevníkov, ale len družstvo ako celok. K bytu tak môžu mať prístup aj ľudia, ktorí by na hypotéku nedosiahli pre vysokú zadlženosť.

„Bývanie je prístupnejšie aj pre ľudí, ktorí majú nízky príjem či vysoký vek. Taktiež môže pomôcť živnostníkom,“ zdôrazňuje M. Nemky s tým, že členovia družstva sa navyše priamo nezadlžujú, pretože dlžníkom je stále družstvo.

Finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar vidí tiež výhodu v tom, že na dosiahnutie bývania v družstevnom byte nemusí záujemca o takéto bývanie spĺňať prísne požiadavky bánk na hypotekárny úver. Člen družstva zaplatí vstupný vklad a mesačne stanovenú sumu. Po splatení dohodnutej sumy si môže byt odkúpiť. Družstvo navyše môže získať výhodnejšie úverové podmienky.

Družstevný byt môže byť podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického riešením najmä pre tých, ktorí nedokážu získať hypotéku pre nedostatočný príjem alebo vysoký vek. Partnerom pre banku, ktorý čerpá úver, je totiž družstvo, nie družstevník.