Ponúk pribúda, záujemcovia miznú, trh s nehnuteľnosťami sa ochladzuje

Ponuka bytov sa zvyšuje, ceny sa stabilizovali. Taká je dnes situácia na bratislavskom realitnom trhu. Práve ten je spomedzi všetkých slovenských regiónov najvýznamnejší, keďže v hlavnom meste a jeho okolí sa stavia najviac. Záujem o nové byty sa však postupne vytráca a na realitný trh prichádza zima.

Podľa analytikov zo spoločnosti Bencont Investments sa v priebehu tretieho štvrťroka 2022 v Bratislave predalo takmer 250 bytov v novostavbách. To je príznak výrazného oslabenia trhu. „Je to jedno z najnižších sledovaných čísel od realitnej krízy. Zároveň prišlo k miernemu rastu cien predaných bytov. Na strane ponuky sa ceny voľných bytov oproti druhému štvrťroku zastabilizovali a počet voľných bytov sa zvýšil,“ informuje spoločnosť Bencont.

Inými slovami, znamená to, že dopyt sa znižuje a ponuka sa zvyšuje. Práve výrazne vyšší dopyt oproti ponuke bol v uplynulom období jeden z posledných impulzov na rast cien, ktorý na trhu s nehnuteľnosťami ostal. Tento zdroj rastu sa v súčasnosti už vyčerpáva a trh môže v budúcnosti čakať pokles cien.

Klesá záujem, ukazujú to aj ceny

Koncom septembra 2022 sa na bratislavskom trhu s novostavbami nachádzalo 2 418 voľných bytov. Oproti druhému štvrťroku 2022 tak vzrástla ponuka o 33 percent, zatiaľ čo v medziročnom porovnaní sa počet voľných bytov zvýšil o trinásť percent. Trh sa, samozrejme, snaží prispôsobovať ponuku silnému dopytu, to sa však nedá okamžite. Dopyt začína slabnúť aj preto, že hypotéky sú postupne čoraz drahšie, čo v podstate znamená, že záujemcovia o bývanie si môžu požičať menej. To sa prejavuje tým, že rast cien pomaly brzdí a v Bratislave sa takmer zastavil.