Odstrašujúci pražský scenár v dostupnosti bytov a cenách bývania

Ako sa stalo, že ceny pražských bytov sú takmer na dvojnásobku oproti roku 2013? V debatách o nedostatočnej ponuke nového bývania sa do najväčšej nemilosti dostáva komplikovaná stavebná legislatíva. Ukázať prstom na jediného vinníka by však bolo príliš jednoduché. Na nie práve najlepšom stave trhu s bytmi sa prejavuje aj ľudský faktor v podobe pomalých úradníkov alebo, naopak, príliš aktívnych samospráv, ktoré prekračujú svoje zákonom vymedzené kompetencie, ale aj demografické zmeny a historický vývoj poznačený prepadom výstavby na konci tisícročia.

Prekračovanie kompetencií

„Najťažšie je zorientovať sa po voľbách na radnici,“ zaznieva často od investorov a šéfov developerských firiem. Dohody, ktoré platili pred komunálnymi voľbami, radnice často berú do vlastných rúk a boj, ktorý sa zdal už vyhratý, sa vracia na štartovú čiaru. Napríklad firma Geosan Development má osem rokov platné rozhodnutie pre výstavbu bytových domov v Zbuzanoch v okrese Praha-západ. Napriek tomu je prvé zakopnutie do zeme v nedohľadne. „Projekt je typickou ukážkou toho, ako obce ovplyvňujú prácu stavebného úradu, pričom by do nej nemali vôbec zasahovať, pretože sú účastníkom konania,“ vysvetľuje riaditeľ Geosan Developmentu Petr Beneš. „Obec s projektom nesúhlasí. Máme už štvrté stavebné povolenie na pripojenie na komunikácie. Je nevyhnutné, aby sme mohli rozbehnúť výstavbu. Medzičasom sa však vyčerpala kapacita čistiarne odpadových vôd v obci, pretože v Zbuzanoch sa postavilo niekoľko rodinných domov,“ opisuje P. Beneš. Developer sa chystá obec zažalovať. V územnom rozhodnutí má garantované pripojenie na čistiareň, počas prieťahov s vybavovaním povolení však kapacitu využil niekto iný.

Zmeny iba k horšiemu