Obmedzenia úverov majú byť miernejšie

V porovnaní s pôvodným návrhom Národnej banky Slovenska (NBS) by mali dostať pri počítaní s ukazovateľom dlhu k príjmu dodatočné výnimky hypotéky pre mladých. Ich zadlžovanie chce aj štát najnovšie podporiť viac.

Prísne, ale menej

NBS predstavila už pred niekoľkými týždňami návrh opatrenia, ktorým chce obmedziť prístup k úverom pre ľudí, ktorí už sú zadlžení príliš. Z jej pohľadu ide o ľudí, ktorých podiel dlhu k čistému ročnému príjmu (debt to income, v skratke DTI) nepresiahne číslo osem.

Obyvatelia Slovenska sa zadlžujú nadmerne a stúpa medzi nimi podiel tých, ktorí so svojím dlhom idú úplne na hranu. Ak NBS považuje za hraničnú ešte zdravú hodnotu ukazovateľa DTI osem, podľa jej najnovšej analýzy finančného trhu vlani v druhej polovici roka túto hodnotu presahovala takmer štvrtina objemu nových úverov na bývanie.

Keďže NBS ako obvykle aj tentoraz začína vnášať svoju predstavu o tom, ako „umravniť“ trh postupne, banky dostanú na začiatok výnimku pre pätinu nových úverov. Od júla by sa preto oproti súčasným zvyklostiam na trhu až tak veľa zmeniť nemalo. Po kvartáli sa limit zníži o päť percent a od Nového roka klesne na desať. Práve pri tejto hranici si bankári vyjednali dlhší čas na používanie. Od júla 2019 sa dostanú na želanú úroveň. Stále im zostane možnosť poskytovať päť percent nových úverov cez osmičkovú DTI.

Podľa výkonnej riaditeľky Slovenskej bankovej asociácie Mileny Koreňovej sa bankári predminulý týždeň dohodli s centrálnou bankou na tom, že k tejto päťpercentnej výnimke pribudne ešte ďalších päť percent pre hypotéky mladým ľuďom, ktorí budú mať nárok na štátnu podporu v podobe daňového bonusu. Podľa M. Koreňovej by sa obmedzenie v podobe DTI dotklo najviac práve ich.

Úroveň DTI však pri mladých hypodlžníkoch aj tak nebude môcť presiahnuť hodnotu deväť. Aký bude postup preukazovania nároku na daňový bonus, ktorý by mal vzniknúť až v daňovom priznaní podanom v roku nasledujúcom po poskytnutí pôžičky, ešte jasné nie je.

Nesúhlasia

Obmedzením v podobe DTI bankári nie sú nadšení. NBS prijala v poslednom čase viacero opatrení, ktorým chce schladiť horúci úverový trh. Tentoraz nechali svoj nesúhlasný postoj počuť najviac. Ako hovorí šéf Slovenskej sporiteľne Peter Krútil, snahu regulátora chápu.

„Avšak nezhodneme sa na dosahoch,“ zdôrazňuje. Bankári si myslia, že