Logistický trh napreduje skokom, obsadenosť hál trhá rekordy

„Slovensko sa stalo etablovanou investičnou destináciou najmä vďaka dostupnosti financovania, priaznivým trhovým podmienkam, zaujímavým portfóliovým ponukám a atraktívnym cenám v porovnaní s vedúcimi trhmi regiónu strednej a východnej Európy,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia spoločnosti JLL na Slovensku.

Je to dôležitý biznis aj pre stavbárov. Zatiaľ sú známe len dáta do roku 2014, keď zo stavebných prác na nebytových budovách, ktoré za 1,1 miliardy eur zrealizovali firmy s viac ako dvadsiatimi zamestnancami, pripadla približne polovica na priemyselné budovy a sklady.

Zlom v špekulatívnych projektoch

Celková plocha priemyselných nehnuteľností na prenájom podľa poradenskej spoločnosti CBRE vlani presiahla 1,67 milióna štvorcových metrov. Takmer tri štvrtiny výmery sa nachádzajú v širšom okolí Bratislavy, v okresoch Malacky, Pezinok a Senec, popri diaľnici D1 a rýchlostnej ceste R1.

„Výber tejto lokality developermi je okrem iného dôsledkom lepšej infraštruktúry, stability trhu a prítomnosti významných automobilových spoločností,“ zdôvodňuje Tomáš Ostatník, vedúci industriálnych nehnuteľností CBRE. Zvyšok Slovenska je zväčša obsadený lokálnymi nájomníkmi, výrobcami a logistickými operátormi.

Na okraji Bratislavy a v jej okolí pribudla vlani aj kľúčová časť novej kapacity, ktorá presiahla 147-tisíc štvorcových metrov. Zo štyroch pätín dominovali projekty build-to-suit (BTS) šité na mieru nájomcom. CBRE však vidí nárast špekulatívneho developmentu, ktorý bol v ostatných rokoch veľmi limitovaný.

Lízingová aktivita v segmente logistických a skladových objektov obsiahla plochu tesne pod štyristotisíc štvorcových metrov s medziročným nárastom o desať percent, konštatuje CBRE. V lokalitách opäť viedlo širšie okolie Bratislavy a sotva pätnásť percent pripadlo na zvyšok Slovenska.

Bezmála tri štvrtiny lízingu predstavovali novopodpísané nájmy vrátane vopred dohodnutých prenájmov a expanzií. Zvyšok boli renegociácie, ktoré ešte predvlani hýbali trhom, keďže nájomcovia sa spravidla len sťahovali či obnovovali zmluvy.

Miera neobsadených priemyselných nehnuteľností v celoslovenskom meradle klesla na rekordné tri percentá. V širšom okolí Bratislavy je pod 2,5 percenta.

Vlaňajší rekord už potiahli noví nájomcovia a zvýšený dopyt existujúcich, ktorí pýtali na rozšírenie aktivít ďalšie plochy. Záujem rástol rýchlejšie ako ponuka dokončených projektov špekulatívnych investorov, a tak miera neobsadených priestorov v celoslovenskom meradle klesla na rekordné tri percentá. V širšom okolí Bratislavy zišla podľa CBRE dokonca pod dve a pol percenta.

Najväčšiu halu s výrobou, skladom a administratívou na ploche 22,5 tisíca štvorcových metrov postavil belgický developer VGP Slovakia pre Magna Exteriors & Interiors, jedného z dodávateľov Volkswagenu i ďalších automobiliek, v Malackách. Tamojší priemyselno-technologický park Záhorie-Eurovalley má vyše 2 260 hektárov.

Vypredaný líder

Z trinástky vlaňajších nových projektov uviedli na trh prevažnú časť globálne orientovaní hráči. Vedúcu pozíciu na trhu z hľadiska podielu developerov na celkovej ploche priemyselných nehnuteľností na prenájom, ktorý vyčíslila CBRE, si udržal Prologis a za ním P3 Logistic Parks. Po minuloročných akvizíciách sa medzi trojicu lídrov prepracoval medzinárodný developer CTP. Štvrtý zostal HB Reavis, ktorý sa podľa vyjadrenia pre TREND chce v budúcnosti venovať najmä kancelárskemu segmentu a retailu. Piata priečka sa ušla belgickej spoločnosti Accentis.

Prologis vlani pridal na trh štyri stavby s plochou 67-tisíc štvorcových metrov a koncom roka mal úplne obsadených pol milióna štvorcov pri Senci, v Galante a Novom Meste nad Váhom. V máji ohlásil dve špekulatívne haly pri Senci a do septembra polovicu ich spoločnej plochy vopred prenajal. Aj pre Lagermax, rakúskeho lídra v logistike a doprave.

Tretiu špekulatívnu halu avizoval Prologis na jeseň a z plochy viac ako sedemnásťtisíc štvorcových metrov obsadil tri štvrtiny za