Lacné peniaze spustili hlad po novom bývaní

A kto projekt nerozbehol, snaží sa ho rozbehnúť. Aspoň tak sa dá s odstupom pozerať na aktuálnu situáciu na realitnom trhu. Zrýchlenej aktivite pomáhajú aj banky, ktoré zvýšili angažovanosť v projektovom financovaní nehnuteľností.

Hľadanie príležitostí

Krátko po prepuknutí krízy banky utiahli kohútiky a do financovania priemyselných či komerčných nehnuteľností sa veľmi nehrnuli. Situácia sa v posledných rokoch obrátila o 180 stupňov. „Vďaka monetárnej politike Európskej centrálnej banky dochádza k veľmi silnému pretlaku peňazí. A to nielen na úrovni bánk, ale aj napríklad penzijných fondov. Real Estate je jedným z mála odvetví, ktorému poskytujú celkom zaujímavé zhodnotenie,“ vysvetľuje pre TREND Reality Marián Herman, CFO skupiny HB Reavis.

Podľa neho je ochota bánk financovať nové projekty vyššia. A potvrdzujú to aj samy banky. „Rok 2016 bol v porovnaní s rokom 2015 určite aktívnejší. Čiastočne to vidieť na náraste zostatku úverov a najmä na náraste dosiaľ nečerpaných úverov a rozpracovaných úverov,“ približuje Karol Bielovský, ktorý je v Slovenskej sporiteľni zodpovedný za financovanie veľkých realitných projektov.

Lídrom v rebríčku projektového financovania je Tatra banka, ktorá zvýšila objem financovaných nehnuteľností ku koncu minulého roka na necelých 932 miliónov eur, čo je o 23 miliónov viac ako rok predtým. „Rástli sme v objeme poskytnutých úverov aj v počte klientov. Oproti predchádzajúcim rokom sa zvýšil podiel úverov na výstavbu, čo plne odzrkadľuje aktuálny trend na trhu komerčných nehnuteľností,“ vysvetľuje vedúci oddelenia financovania nehnuteľností Tatra banky Vladimír Lakatoš.