Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti komplikuje cudzí jazyk aj poplatky

Apartmán pri mori či chata na lyžovanie v Alpách je oproti každoročnému zháňaniu ubytovania príjemnou alternatívou. Pri kúpe takýchto nehnuteľností by však Slováci nemali zabúdať na pár základných pravidiel.

Iný kraj, iný mrav

Prvým z nich je oboznámenie sa s právnym režimom danej krajiny. Partner v advokátskej kancelárii Soukeník – Štrpka Milan Gocník upozorňuje na osobitosti, ktorými sa proces kúpy rekreačnej či inej nehnuteľnosti v zahraničí odlišuje od toho na Slovensku. „Môže ísť napríklad o povinnosť zriadenia bankového účtu v príslušnej krajine, povinnosť mať daňového zástupcu na podpisovanie verejných listín, registračné povinnosti či povinnosť realizovať úhradu kúpnej ceny prostredníctvom dôverníckej správy,“ vysvetľuje.

Netýka sa to pritom iba takzvaných tretích krajín, ale aj Európskej únie. Napríklad v Španielsku, Chorvátsku alebo Taliansku je podmienkou uzavretia kúpnej zmluvy pridelenie takzvaného osobného identifikačného čísla kupujúcej strane. „ Preto by kupujúci nemal podceniť špecifiká lokálnej právnej úpravy a nespoliehať sa na to, že všetko bude v zásade fungovať rovnako ako na Slovensku,“ upozorňuje partner v advokátskej kancelárii Havel & Partners Ondřej Majer.