Industriálne budovy sú pre developerov nutné zlo. Nevedia na nich zarobiť

Pred viac ako dekádou niektorí draví developeri zrovnali so zemou viacero industriálnych budov v priemyselnom areáli pri dnešných Mlynských nivách v hlavnom meste. Málokto vtedy tušil, že po týchto rýchlych búračkách ostane spomínané územie v ruinách ešte viac než desať rokov.

Okolie Mlynských nív sa už našťastie mení a ožíva novou výstavbou, i keď po technických pamiatkach tam zostali už len torzá a artefakty. Minulosť územia v súčasnosti pripomína len zopár industriálnych solitérov. Nažive nechali napríklad bývalú Jurkovičovu tepláreň, Design factory na Bottovej ulici či budovu pradiarne pri autobusovej stanici.

Tepláreň a pradiareň pred zničením zachránilo vyhlásenie za kultúrnu pamiatku, za budovu bývalej stavebnomontážnej haly panelárne (Design factory) zabojovala partia architektov na čele s Martinom Paškom. Naopak, pod bagrami skončila napríklad budova fabriky Gumon, na jej mieste dnes vzniká projekt Klingerka. Podobný osud mala továreň Kablo, ktorú nahradilo Twin City. TREND zisťoval, prečo sa developeri správajú k industriálnym budovám tak necitlivo a či sa ich vzťah k nim za desaťročie zmenil.

Náklady na opravu sú vyššie

Pri developmente ide v prvom rade o zveľaďovanie územia, ale, samozrejme, aj o peniaze. Žiadny stavebník nechce stavať so stratou. Obnova brownfieldov, ako sa bežne priemyselné areály nazývajú, je pre developerov vždy nákladnejšia než výstavba nového objektu na zelenej či v tomto prípade skôr hnedej lúke.

„Developeri zo zásady berú industriálne budovy ako komplikáciu a prekážku svojich zámerov v investovaní a snahe zarobiť peniaze,“ hovorí pre TREND architekt Martin Paško, ktorý stojí za revitalizáciou viacerých industriálnych stavieb.

O koľko by sa náklady na stavbu stavbárom zvýšili, ak by staré objekty nezbúrali, nemožno jednoznačne povedať.