Hypotekárne eldorádo: požičiavame si najviac v histórii

Za vysokým záujmom sú tri faktory. Cena peňazí je mimoriadne priaznivá a mnoho klientov využíva možnosť lacnejšie refinancovať starší úver. Záujem je aj o nové bývanie.

Nízke úroky spolu s priaznivými cenami nehnuteľností a rastom miezd znamenajú historicky najvyššiu dostupnosť bývania. Dôležitým faktorom sú aj obmedzenia Národnej banky Slovenska (NBS). Tá bankám odporučila postupne obmedziť hypotéky na celú hodnotu založenej nehnuteľnosti (LTV). Klienti bez vlastných úspor tak využívajú posledné možnosti zobrať si úver bez zbytočných komplikácií.

Lacné peniaze aj naďalej

V marci 2015 bola priemerná úroková sadzba pri úveroch na bývanie 2,66 percenta, čo je najmenej v doterajšej histórii. Pod tromi percentami sa cena peňazí drží nepretržite od novembra minulého roka. Viaceré banky navyše začali komunikovať úrokovú sadzbu už na úrovni 1,8 percenta. Aj napriek masívnej reklame však nedosiahne na takúto výhodnú pôžičku každý klient.

Zaujímavé je, že priemerný úrok pri plávajúcich sadzbách a fixáciách do jedného roka je aktuálne vyšší ako fixácie na dva až päť rokov. V marci 2015 to bolo 3,37 k 2,60 percenta. Hoci takýto stav trvá viac ako 20 mesiacov, neznamená popretie klasického pravidla, že kratšie peniaze sú lacnejšie ako dlhšie. Dôvodom je mimoriadne nízky záujem o plávajúce sadzby. Klienti využívajú možnosť zafixovať si nízku splátku na čo najdlhšie obdobie.

O variabilné sadzby a ročné fixácie prejavujú záujem zrejme len klienti s komplikovanejšou situáciou, ktorí vedia, že im banka za ich súčasnej situácie požičia iba s vyššou prirážkou. No o rok, s pozitívnou úverovou históriou, už prejdú do inej banky za lepším úrokom. Môže ísť napríklad o špecifické príjmové skupiny.

Veľmi priaznivá cena peňazí zostane minimálne rok, teda kým bude Európska centrálna banka (ECB) tlačiť peniaze v rámci takzvaného kvantitatívneho uvoľňovania.