Home office zreformuje, ale nezničí kancelársky trh

Čoraz viac zamestnancov pracuje a bude pracovať z domu. Rapídny nástup home officeu naštartovala koronakríza. Mnohí zamestnávatelia, ktorí boli doteraz skeptickí k práci na diaľku, umožnili zamestnancom pracovať z domu až pod tlakom opatrení proti šíreniu koronavírusu. Viacerí z nich preto ponechali túto možnosť aj po odznení najtvrdších opatrení. Silu dosahu tejto zmeny si developeri ani realitní experti zatiaľ netrúfajú odhadnúť.

„Očakávame zavedenie hybridnej pracovnej sily, v rámci ktorej budú zamestnanci firiem pracovať nielen z kancelárie, ale aj na diaľku,“ tvrdí v nedávnej analýze spoločnosť CBRE. Zmeny nastanú aj v obsadenosti kancelárií, ich dizajnovaní, prenájmoch a vo využiteľnosti.

Neobsadenosť rastie

Práca z domu vyprázdnila na jar mnohé kancelárie. Návrat do nich bol v priebehu leta iba pozvoľný a zdá sa, že ani na jeseň nebudú praskať vo švíkoch. Na trh s kanceláriami to môže mať výrazný dosah. „K zmenám bude dochádzať postupne a veľmi prirodzenou cestou, žiadny katastrofický scenár však neočakávam,“ myslí si Janka Machová z oddelenia kancelárskych nehnuteľností spoločnosti JLL.

Mnohé firmy, ktoré pred pandémiou aktívne hľadali nové kancelárske priestory, v súčasnosti svoje aktivity utlmili. Navyše v nasledujúcich mesiacoch by malo byť v Bratislave dokončených niekoľkých nových projektov, ktoré na trh prinesú takmer 70-tisíc štvorcových metrov novej kancelárskej plochy.

V druhom kvartáli tohto roka sa v dôsledku dokončovania rozostavaných projektov neobsadenosť kancelárií v hlavnom meste mierne zvýšila. Jej aktuálna hodnota sa pohybuje na úrovni 9,8 percenta. Do konca roka pribudnú ďalšie štvorcové metre novej plochy, takže realitní agenti očakávajú jej ďalší nárast.

Výkon trhu v Bratislave sa vráti k číslam spred covidu minimálne za tri roky.

„Aktuálne evidujeme vo výstavbe asi 95 500 štvorcových metrov nových kancelárskych priestorov. Celkový objem kancelárií je v Bratislave asi vyše 1,89 milióna štvorcových metrov,“ uvádza šéf oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v 108 Agency Michal Rudinský. Keď-že miera neobsadenosti s každým dňom rastie, firmy budú mať podľa neho lepšiu strategickú a rokovaciu pozíciu pri cenách.

Na druhej strane, hoci počas koronavírusovej karantény viaceré spoločnosti aj zamestnanci zistili, že sa dá pracovať aj z domu, v mnohých prípadoch to bolo len východisko z núdze. Osobnú interakcie virtuálny priestor zatiaľ plne nenahradí. „Preto nepredpokladám výraznú zmenu dopytu spoločností po kancelárskych priestoroch z dôvodu ich masívnejšieho nahrádzania prácou z domu,“ myslí si výkonný riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja Juraj Suchánek.