Na južnom pobreží gréckeho hlavného mesta naberá na obrátkach dlho očakávaný plán na premenu bývalého letiska na najväčšie inteligentné mesto Európy. Po desiatich rokoch odkladov sa rysuje vízia Ellinikonu – začína vyrastať Marina Tower, ktorá sa čoskoro stane prvým gréckym mrakodrapom. Železné skelety bytových domov získavajú podobu a keď sa človek postaví do prístavu, môže si už predstaviť budúce mesto, ktoré bude mať otvorené verejné priestory, udržateľné zdroje energie a množstvo zelených plôch, ktoré teraz Aténam chýbajú.
„V začiatkoch projektu panovala oprávnená nedôvera,“ povedal v rozhovore s agentúrou Bloomberg generálny riaditeľ spoločnosti Lambda Odiseas Athanasiu. Táto firma stojí za viacúčelovým projektom.
Ellinikon sa rozkladá na ploche viac ako 2 500 hektárov, 20 minút jazdy autom od Atén. Projekt má zmeniť ako pobrežie, tak krajinu. Je podobný projektom, ktoré sú bežne k videniu v Číne alebo v Spojených arabských emirátoch a je ukážkou zotavenia Grécka z krízy aj nadšenia investorov.
Developeri predpokladajú, že po dokončení v roku 2037 tento projekt zvýši hrubý domáci produkt Grécka o 2,5 percentuálneho bodu, vytvorí až 80 000 nových pracovných miest a prinesie daňové príjmy viac ako desať miliárd eur. Očakáva sa tiež, že ročne priláka ďalší milión turistov, ktorí si budú môcť vybrať, či sa ubytujú v hoteli Mandarin Oriental alebo v rezorte s kasínom.
Cestovný ruch sa už v Grécku spamätal z prepadu z doby pandémie choroby covid-19. Vlani krajinu navštívilo 32 miliónov turistov a tento rok sa očakáva rekordný počet príchodov.
Pre tých, ktorí budú chcieť zostať natrvalo, už bolo v štvrti Malej Atény dané do predaja 243 bytových jednotiek, z toho 140 už je rezervovaných. Najskôr sa predali apartmány v Marina Tower a byty a vily na pláži. Lambda oznámila, že z predaja nehnuteľností do konca marca získala 641 miliónov eur. Väčšina kupujúcich sú grécki občania a očakáva sa, že do 13 rokov tam bude zhruba v 10 000 rezidenciách bývať až 20 000 ľudí.
Ellinikon vychádza z urbanistickej koncepcie pätnásťminútového mesta. To znamená, že obyvatelia sa do štvrť hodiny dostanú do školy, do parku, na úrad, do obchodu alebo aj na pláž. V celom komplexe bude softvér na dohľad nad odpadmi, vodou a energiami.
Rozjazd projektu nebol hladký. Keď firma Lambda pozemok v roku 2014 kúpila, boli jeho časti posiate troskami bývalého letiska, vrátane vyradených lietadiel. V iných častiach boli ubytovaní utečenci a migranti bez dokladov. Na pobreží bol rad zariadení pre nočný život a zabudnuté športoviská. Obavy, či sa projekt naozaj podarí niekedy zrealizovať, vyvolalo aj oneskorenie povoľovacieho procesu a skutočnosť, že Grécko v čase, keď bol projekt navrhnutý, prakticky skrachovalo. Neskôr sa k tomu pridali aj zvýšené náklady na výstavbu kvôli energetickej kríze po začiatku vojny na Ukrajine.
Zatiaľ čo tieto problémy postupne ustúpili, jeden problém zostal a Lambda sa s ním stále ešte stretáva. Ide o nedostatok pracovných síl. Na budúci rok, kedy má začať výstavba obchodného centra, bude firma potrebovať zhruba 7 000 pracovníkov. Teraz ich má asi 2 000 a vedie rokovania s dodávateľmi o dovoze stavebných robotníkov z iných krajín.
Athanasiu ale za najväčší problém označil „nedostatok dôveryhodnosti“. Grécko bolo pred zahájením výstavby v platobnej neschopnosti a projekt bol obrovský aj na európske pomery, nieto ešte pre Grécko, a Lambda bola spoločnosťou, ktorá sa nikdy predtým v takomto projekte neangažovala. Tieto prekážky ale postupne vymizli. Teraz má firma v pláne, aby obyvatelia vo svojich domoch bývali do Vianoc roku 2026.
Akcie firmy Lambda vlani vzrástli takmer o 16 percent, zastavili sa však pri cene sedem eur. To Athanasiu pripisuje širším problémom na realitnom trhu. Je ale aj dôvod domnievať sa, že Ellinikon bude od tejto chvíle ziskový. Lambda sa vlani vrátila k zisku a rezidencie na pláži sa teraz predávajú až za 15 000 eur za meter štvorcový. Ponuky na pozemky v okolí nákupného centra a kancelárií presiahli 2 000 eur (vyše 50 000 Sk) za meter štvorcový, čo je takmer trojnásobok hodnoty uvedenej v účtovníctve.
Optimizmus je skrátka na vysokej úrovni. A čo sa týka obáv, že by sa turisti, ktorí sa schádzajú do Atén, mohli zaujímať skôr o historickú ponuku starobylého mesta ako o jeho najmodernejšie vybavenie, nerobí si riaditeľ firmy Lambda starosti.
Ďalšie dôležité správy
