Finanční sprostredkovatelia idú pri hypotékach na istotu

Podanie žiadosti o hypotéku býva jedno z najdôležitejších aj najťažších rozhodnutí v živote človeka. Kto si chce požičať na vlastné bývanie, musí sa zmieriť s tým, že sa zaviaže na dvadsať či tridsať rokov splácaním úveru.

Vybrať si vhodnú banku pritom vôbec nie je jednoduché. Aj keď pre mnohých je najdôležitejším ukazovateľom výška úrokovej sadzby, ktorá svieti v reklame finančnej inštitúcie, v skutočnosti nízka sadzba ešte nemusí znamenať, že žiadateľ ju aj dostane a že mu banka úver vôbec schváli.

Aj pri hypotéke platí, že je dôležité porovnať si celý trh a nesiahnuť hneď po prvej ponuke. Namiesto toho, aby záujemca obiehal pobočky všetkých bánk, môže stačiť, že osloví finančného sprostredkovateľa. Aj toho treba vyberať veľmi poctivo.

V súčasnosti platí, že väčšina úverov prichádza do bánk práve cez  finančných sprostredkovateľov. Vlani agenti bankám zabezpečili 60 percent úverov na bývanie. V jednotlivých finančných domoch sa podiel externých sprostredkovateľov na produkcii výrazne líši a pohybuje sa od nula po 97 percent.

Nazrite do registrov

Záujemca o hypotéku by mal mať jasno v tom, kto oproti nemu na stretnutí sedí. Prvá úroveň preverovania finančného sprostredkovateľa by mala byť v registri, ktorý vedie Národná banka Slovenska (NBS) a ktorý je prístupný na jej internetovej stránke. V registri sa dá overiť, či má agent príslušnú licenciu na sprostredkovanie úverov. NBS navyše nad činnosťou agentov, ktorí sú v registri, vykonáva dohľad. Ak sa niekto v tomto zozname nenachádza, znamená to, že nemá povolenie na vykonávanie svojej činnosti.

Spotrebiteľ si môže v registri preveriť, v ktorých oblastiach agent pôsobí. Rovnako je tam uvedené, ako dlho sa na trhu pohybuje. Každý si tak môže preveriť, či nejde o úplného nováčika a či má dosť skúseností. Pre žiadateľa o úver je dôležité, aby bol daný agent zapísaný aj v podregistri poskytovania úverov, úverov na bývanie a spo-trebiteľských úverov. Celkovo je týchto podregistrov šesť a určujú, pre ktoré oblasti má daný agent oprávnenie na sprostredkovanie. Ak si napríklad niekto chce spolu s hypotékou úver aj poistiť, mal by byť sprostredkovateľ zapísaný aj v podregistri poistenia alebo zaistenia.