Ekológia vstupuje do hry s realitami. Nehnuteľnosti môžu pre udržateľnosť zdražieť až o pätinu

Trend ekologizácie budúcej výstavby je pre trh s nehnuteľnosťami jedným z kľúčových. Podľa nových nariadení Európskej únie (EÚ) sa mu budú musieť postupne prispôsobiť všetci developeri, ktorí už dnes čelia zvýšeným nákladom na nové technológie. 

Čo je však pre spotrebiteľov aj kupujúcich zásadné – ceny bytov by mohli v blízkej budúcnosti v dôsledku nových ekologických štandardov vzrásť až o pätinu. To môže vo výsledku skomplikovať celkovú dostupnosť bývania.

Dosah na ceny

V nižšom segmente nehnuteľností môže ekologizácia budov zvýšiť náklady o 20 až 30 percent, čo by však časom mali kompenzovať nižšie náklady na energie. Na lacnejšie ceny bytov teda potenciálni kupujúci môžu zabudnúť. Naopak, pravdepodobnosť nárastu je vysoká.

Tento nárast bude výsledkom kumulácie rôznych faktorov. Dôležitú úlohu v nich zohráva najmä zavádzanie nových technológií, ktoré developeri musia implementovať do všetkých nových stavieb. 

Európska únia totiž stanovila cieľ, aby všetky novostavby od roku 2030 spĺňali bezemisné štandardy. Tieto opatrenia majú znížiť energetickú náročnosť budov, ktoré dnes produkujú zhruba tretinu všetkých emisií. Ide o reakciu na klimatickú krízu a potrebu obmedziť spotrebu fosílnych palív v stavebníctve.

Ekologické požiadavky budú platiť nielen pre novostavby, ale aj pre staršie budovy, ktoré sa budú musieť prispôsobiť novým štandardom. To si vyžiada vyššie počiatočné investície a technické úpravy.

Zavádzanie prísnejších energetických noriem môže významne zvýšiť aj náklady developerov. Predseda predstavenstva spoločnosti Trigema Marcel Soural pre denník e15 uviedol, že „byty s implementovanými novými technológiami už dnes stoja o desať až pätnásť percent viac.“ S rastúcimi technologickými požiadavkami by sa ceny mohli zvýšiť až o 20 percent.

Výkonný riaditeľ Penta Real Estate pre Slovensko Juraj Nevoľník dodáva, že v prémiových segmentoch, kde sú ekologické štandardy už bežné, môže byť nárast cien nižší, a to na úrovni päť až desať percent. Pre nižšie segmenty môže ekologizácia znamenať spomínaný nárast nákladov o 20 až 30 percent.

„Tieto technológie prinášajú aj určité riziká, keď-že ich životnosť nie je neobmedzená a vyžadujú pravidelný servis, čo náklady zvyšuje,“ dodáva J. Nevoľník. Vysoké počiatočné investície by sa však mali časom vrátiť v podobe nižších prevádzkových nákladov, čo môže byť motiváciou aj pre kupujúcich.

Výzvy pre developerov