Drahších hypoték sa Slováci boja, proti ďalšiemu rastu sadzieb sa snažia zabezpečiť

Superlacné hypotéky sú minulosťou. Zvyšovanie sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky sa ešte nezačalo, no je čoraz viac tých, ktorí tvrdia, že už včera bolo neskoro. Súčasné nastavenie úrokových sadzieb a očakávanie ich zvyšovania síce nestačia na zabrzdenie rastu cenovej hladiny, no stačia na to, aby už teraz začali stúpať úrokové sadzby úverov na bývanie. Slováci sa snažia proti zdražovaniu záväzkov brániť.

Úroky zmrazené na roky dopredu

V marci objem novoposkytnutých hypoték vystrelil do absurdnej výšky troch miliárd eur. K tomuto výsledku prispelo to, že ľudia začali výraznejšie refinancovať svoje úvery a úrokové sadzby fixovať na dlhšie obdobie. „Prvé mesiace roka 2022 sa niesli v znamení masívnych refixácií úrokových sadzieb. Mnohí hľadali výhodné podmienky aj v iných bankách, čo spôsobilo veľké sťahovanie úverov, najväčšie od uvoľnenia podmienok na refinancovanie v roku 2016. Ešte viac však bolo tých, ktorí si sadzbu zafixovali na dlhšie obdobie vo svojej banke,“ hovoria analytici finančnej stability, ktorých zastrešuje Národná banka Slovenska (NBS).

Centrálni bankári odkazujú na legislatívu, ktorá v roku 2016 zastropovala poplatok za predčasné splatenie úveru na jedno percento hodnoty istiny úveru. Zmena fixácie smerom k dlhšiemu obdobiu je stávka klientov na to, že sadzby výrazne porastú. Preto relatívne vyššiu cenu úveru pri dlhšej fixácii považujú za výhodnú. „Počas prvého štvrťroka 2022 sa refixovalo o polovicu viac hypoték, než je bežné, konkrétne 14,5 percenta. V priebehu minulého roka to pritom bývalo približne 9,2 percenta za štvrťročné obdobie. Toto číslo navyše ešte nie je konečné. Refixovanie prebiehalo aj v druhom štvrťroku, hoci tempo sa už zvoľňovalo,“ upozorňujú analytici.