Pokles stavebných nákladov na horizonte nevidno

Zdražovanie naplo rozpočty všetkých stavieb. Týka sa bežných ľudí, ktorí zvažujú drobné opravy, ako aj veľkých firiem s projektmi v hodnote desiatok miliónov eur. Najväčších slovenských developerov sme sa preto pýtali, či pre zdražovanie museli prehodnotiť svoje plány a cez aké prognózy sa pozerajú do budúcnosti.

Pavel Pelikán,
výkonný riaditeľ, JTRE

Harmonogram každého projektu musí počítať s rôznymi nepredvídateľnými udalosťami, ktoré sa môžu vyskytnúť v priebehu dvoch-troch rokov výstavby. Aj keď v poslednom období sme zaznamenali určité zdržania pri dodávkach niektorých materiálov a technológií, neohrozili termíny dokončenia našich projektov. Z pohľadu začiatku výstavby je na Slovensku dlhodobým problémom neúmerná dĺžka a nepredvídateľnosť povoľovacích procesov, ktoré často posúvajú plánované termíny. Taká miera neistoty ako v súčasnosti tu nebola ani v čase hospodárskej krízy pred vyše desaťročím. Stretol sa veľký počet rôznych faktorov vrátane externých, pre ktoré je len veľmi ťažké predpovedať vývoj cien komodít. Nič však nenaznačuje, že by sme v dohľadnom čase mohli počítať s poklesom cien stavebných materiálov. V prípade, že sa z rôznych dôvodov zníži dopyt po nich, dočkáme sa stabilizácie cien. Pri takom nesystémovom náraste cien niektorých komodít a výrobkov však nepredpokladáme, že sa ceny vrátia na úroveň spred roka‑dvoch, keď sa skončila dlhodobá cenová a nákladová stabilita.