Developeri odštartovali realitné preteky

Hoci stavebné firmy sa nestihli spamätať z predošlého pádu a doteraz formou konkurzov a reštrukturalizácií jatria otvorené rany z čias najväčšej krízy, developeri nezaváhajú. Všadeprítomné lacné peniaze vďaka nízkym úrokom ich spolu so silným dopytom po novom bývaní motivujú stavať.

A tak možno medzi rozostavanými projektmi nájsť veľké moderné obchodné centrá, retail parky i zóny big boxov doplnené kancelárskymi štvrťami a najmä všadeprítomnými bytovými novostavbami. Aktívnych je nielen niekoľko najvýznamnejších realitných mien posledných rokov, ako je HB Reavis, J&T Real Estate, Cresco, Penta či YIT. Pridávajú sa k nim noví silní hráči sprevádzaní menšími investormi, ktorí vycítili aktuálnu príležitosť.

Ak niečo najvýraznejšie ženie dopyt po novom bývaní vpred, sú to dostupné hypotekárne úvery. V hlavnom meste možno dostať úrok už pod tri percentá, nezriedka aj dve. Keďže Bratislava stále priťahuje nových záujemcov o bývanie a existuje veľká skupina ľudí s chuťou presťahovať sa z panelákov do novšieho, dopyt zatiaľ nepoľavuje. K tomu sa pridávajú investičné nákupy jednotlivcov a skupín, ktorí chcú v čase obáv o euro uložiť do nehnuteľnosti voľné zdroje.

Blumental v centre Bratislavy začali stavať.

Zóny na okraji mesta

To všetko vedie k rastu ponuky nových rezidenčných projektov. Zrejme najväčšou rozostavanou obytnou štvrťou momentálne v Bratislave je zóna Slnečnice. Developerská skupina Cresco tu v niekoľkých etapách buduje približne 700 bytov k už existujúcim stovkám. Celý potenciál územia predstavuje šesť- až sedemtisíc bytov. „Máme predaných približne 80 bytov, kde je zložená časť kúpnej ceny. Ďalšie desiatky sú rezervované,“ hovorí Ján Krnáč, podpredseda predstavenstva skupiny.

Dve štvrte – zóna Mesto a zóna Viladomy – sa čiastočne odlišujú cieľovou skupinou, zložením bytov i cenami. Vzhľadom na ďalšie hektáre voľných pozemkov v okolí vo vlastníctve developera dajú stavebným firmám prácu ešte na niekoľko rokov. Generálnym dodávateľom stavieb na časti územia je v súčasnosti nitrianska firma Dynamik Holding.

Podobná nová zóna sa chystá aj na úplne opačnom konci Bratislavy – v severozápadnej časti medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou.

Investičná skupina Penta tu pripravuje na území 3,3 hektára výstavbu Bory Home v tesnej blízkosti existujúceho obchodného centra a obchodných big boxov. Dokopy má na zelenej lúke vyrásť niekoľko stoviek bytov. „V prvej etape plánujeme postaviť približne 340 bytov v desiatich bytových domoch s piatimi podlažiami,“ hovorí Gabriel Tóth, hovorca Penty na Slovensku. Stavať by chceli začať už budúci rok.

Arboria – najväčší rezidenčný projekt v Trnave.

Nové mestské štvrte

Novostavby prirodzene vyrastajú aj v širšom centre hlavného mesta, kde pribúdajú prestavby starých priemyselných území a bývalých tovární. Jedným z najväčších už rozostavaných projektov je Pri Mýte taktiež od Penty – súbor deviatich objektov s celkovo plánovanými 329 bytmi. Projekt začali stavať v prvých mesiacoch tohto roka s predpokladaným dokončením prvej etapy do konca budúceho roka. Druhá etapa má vyrásť v druhom štvrťroku 2017.

Neďaleko začali stavať aj Blumental. Ide o mestskú zástavbu na mieste bývalej tabakovej továrne z dielne developerskej skupiny Corwin Capital, ktorá v Bratislave zatiaľ postavila račianske Rinzle. Projekt s ambicióznymi cenovkami na úrovni okolo 2 700 eur/m2 s daňou prinesie v prvej fáze 112 bytov, neskôr aj kancelársku vežu, ďalšiu zhruba stovku bytov a námestie. Plánovaný termín dokončenia celého projektu – rok 2018. Generálnym dodávateľom je spoločnosť Lis Anker.

Prácu stavbárom na niekoľko rokov dá aj Stein – prestavba bývalého pivovaru na rohu Krížnej a Legionárskej, ktorý jeho súčasní majitelia získali v dražbe. Firmy YIT a MiddleCap tu pripravujú niekoľko multifunkčných blokov so stovkami bytov, kanceláriami a obchodnými priestormi. Ceny bytov ani podrobné termíny ešte nie sú známe, štart predaja sa podľa informácií TRENDU očakáva už v najbližších mesiacoch.

Rozostavaným projektom je zasa Zuckermandel od J&T Real Estate pod Bratislavským hradom. Komplex prinesie takmer dve stovky bytov v troch blokoch, kancelárske a obchodné priestory, ale aj námestie, nové ulice a pešie prepojenie ponad cestu na nábreží. Ceny bytov vystúpili až na 2 800 – 2 900 eur/m2 s daňou. Celý projekt má byť hotový na jar 2017. Developer má ešte k dispozícii nábrežie a bývalé PKO. Pravda, len ak sa skončia dlhodobé spory s mestom a aktivistami.

Twin City je najväčší kancelársky projekt súčasnosti.

Ďalšia várka projektov

Okrem týchto najväčších investícií, ktoré spolu prinesú hlavnému mestu niekoľko tisíc bytov, sa chystajú mnohé ďalšie. Úspešným predajom odštartovali napríklad projekty Miletičova 60, Nobelova, Malé Krasňany, Tammi, Rača Tower a niekoľko iných. Celkovo sa podľa realitnej kancelárie Lexxus v prvom kvartáli tohto roka predalo alebo rezervovalo 906 bytov, čo je suverénne najviac za posledné roky. Takýto úspech sa prejavuje aj na mierne stúpajúcej priemernej cene novostavieb, z 2 158 predvlani na súčasných 2 190 eur/m2 s DPH.

A hoci ďalšie krajské a okresné slovenské mestá za tým hlavným v množstve bytov a cenách prirodzene zaostávajú, stavia sa aj v nich. Jednou z najväčších ucelených zón je Arboria v Trnave, ktorá zatiaľ v objektoch skolaudovaných alebo tesne pred dokončením ponúka necelé tri stovky bytov, ďalších sto plánuje developer začať budovať v týchto týždňoch. V krajskom meste má pribudnúť aj bytovka Bottova.

V Košiciach pokračuje prestavba staršieho objektu na rohu Kulturparku na Šafranovú záhradu a predaj má čoskoro spustiť Rezidencia pri Radnici. Okrem toho sa pripravuje druhá etapa Novej terasy, kde pribudnú aj radové rodinné domy. V neďalekom Prešove chce zasa developerská spoločnosť Cresco prestavať bývalý stomatologický pavilón na stovku štartovacích bytov. Pôvodom bratislavská firma tento rok vstúpila aj do predaja žilinských projektov Cube a Arboreum, čo odzrkadľuje rastúcu atraktivitu regionálnych trhov.