Minulý rok výrazne ochladol hypotekárny trh a rast úrokových sadzieb odradil od financovania bývania mnohých klientov. Hypotéku prevažne riešili len tí, ktorí nutne potrebovali bývať. Pre časť záujemcov bol v dôsledku vysokých úrokov limitujúcim faktorom nedostatočný úverový strop, dostupnosť hypoték obmedzovali aj sprísnené podmienky poskytovania. Pokles cien nehnuteľností sa síce postupne zastavil, na výrazné oživenie to však zatiaľ nevyzerá. Navyše malé banky už opatrne začali hypotéky zlacňovať. V takomto rozkolísanom období je veľmi dôležité, aby záujemcovia o čerpanie úveru mali dostatok presných a aktuálnych údajov, aby sa mohli pri financovaní bývania správne rozhodnúť. Ako im môžu pomôcť finanční sprostredkovatelia, vysvetľujú traja experti z tejto oblasti.
Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko
Najnovšie dáta indikujú, že ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli svoje dno a v niektorých segmentoch už začínajú mierne rásť. Naproti tomu očakávame v priebehu roka stagnáciu, prípadne mierny rast, úrokových sadzieb hypoték. Na základe týchto poznatkov odporúčame záujemcom o kúpu vlastného bývania konať bezodkladne a po zhodnotení svojej finančnej situácie začať s hľadaním vhodnej nehnuteľnosti. Je vysoko pravdepodobné, že ceny nehnuteľností už nebudú klesať a dostupnosť hypoték sa v dohľadnom čase takisto nezlepší.
Oprava pomoci s hypotékami priniesla kuriózne prípady
Michal Zima, odborník na financie, PARTNERS
Vlastné bývanie je po dôchodku jedno z najdrahších finančných rozhodnutí, ktoré klient bude počas svojho života riešiť. Pri výbere vhodnej nehnuteľnosti je najdôležitejšia lokalita a takisto spôsob financovania, posúdenie vhodnosti príjmu a výber danej banky. Vo väčšine prípadov ľudia riešia kúpu nehnuteľnosti kombináciou vlastných zdrojov a úveru z banky, pričom im banka štandardne požičia 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti. Základným predpokladom úspechu je príprava, a preto klientovi odporúčam dať si vypracovať finančný plán, v ktorom spoločne zistíme jeho aktuálnu situáciu a namodelujeme mu, aké má možnosti a čo všetko potrebuje splniť na to, aby sa dostal k svojmu vysnívanému bývaniu. Využitie finančných služieb môže klientovi priniesť pridanú hodnotu vo forme úspory času a peňazí na preplatení úveru a v neposlednom rade dlhodobú starostlivosť a pomoc v prípade budúcich zmien na finančnom trhu.
Michal Kubík, projektový manažér Finportal pre reality
Môže to znieť ako klišé, ale naozaj prvé, čo by som mu odporučil, je stretnúť sa s odborníkom na osobné financie. Ideálne s takým, ktorý spolupracuje aj s realitným agentom. Prvá vec, ktorú potrebujú klienti zistiť, sú ich možnosti financovania aj s kompletnou analýzou ich finančnej situácie. Následne si môžu nájsť lokalitu a miesto, ktoré bude vyhovovať ich požiadavkám na život, analyzovať občiansku vybavenosť, rušnosť, dopravné možnosti či ľudí, ktorí v danej lokalite bývajú. Následne potom nájsť ideálnu veľkosť bytu, ktorý spĺňa aj ich finančné možnosti. Keďže bývanie je jedna z najväčších investícií pre každého človeka, ideálne je dobre si ju premyslieť, zvážiť za a proti vybranej nehnuteľnosti a následne realizovať svoju kúpu.
