B. Habán: Priemyselné nehnuteľnosti sú bezpečným prístavom pre investorov

Priemyselné nehnuteľnosti majú svoje výhody oproti klasickým rezidenčným nehnuteľnostiam. Ak sa vybudujú na atraktívnom mieste, investor dlhodobo profituje z ich vlastníctva. Skupine Sympatia sa okrem priemyselných nehnuteľností na Slovensku podarilo vstúpiť aj do atraktívnych destinácií v Chorvátsku a Slovinsku. Veľké prístavy v daných krajinách majú potenciál stať sa novou logistickou bránou do Európy. Viac o príležitostiach v sektore aj oblasti hovorí hlavný spolumajiteľ investičnej spoločnosti Sympatia Branislav Habán.

Ako finančná skupina sa sústreďujete na priemyselné nehnuteľnosti. Čo bolo impulzom pre toto rozhodnutie?

Po nástupe finančnej krízy v rokoch 2007 až 2009 došlo k veľkým výkyvom na finančných trhoch a väčšina svetových akciových trhov zaznamenala za to obdobie prepady o viac ako 50 percent. Bonitnejší klienti zvyčajne nemajú záujem podstupovať zvýšené riziko a preferujú pravidelný dlhodobý a stabilný výnos. Práve kríza bola pre nás impulzom pozrieť sa aj na iné možnosti investovania peňazí mimo finančných trhov. Chceli sme robiť veci, ktoré nebudú príliš komplikované, budeme ich vedieť priamo ovplyvňovať a budú spĺňať kritérium pravidelného dlhodobého stabilného výnosu.

Spĺňajú to priemyselné nehnuteľnosti?

Spravujeme peniaze bonitných klientov, ktorí chcú vedieť, v čom máme peniaze, kde ich investujeme, z čoho im peniaze zarobíme, z čoho vytvoríme zisk a kedy. Pre každý projekt im preto ukazujeme čistú hodnotu aktív aj plánovaný cash flow. Takúto konsolidáciu robí v takomto neuveriteľne detailnom prehľade len málokto.

Ako vzniká takýto projekt?

Na začiatku máte relatívne vysoké riziko, ale máte nízke investície. Keď začínate, platíte ľudí, ktorí vybehávajú pozemky a pripravujú projekt, no reálne investície sú relatívne nízke. Až keď máte istotu, že projekt viete realizovať, že na jednej strane máte klienta a podpíšete nájomnú zmluvu a na druhej strane viete už vykúpiť pozemky a získať povolenia, až vtedy reálne platíte plnú kúpnu cenu za pozemky a pripravujete realizáciu projektov. Riziko je na začiatku síce vysoké, ale investícia je takmer nulová. Ako časom spĺňate míľniky, vaše riziko klesá. Investície teda narastajú až v čase, keď je riziko kontrolovateľné.

Kto sú investori v týchto projektoch?