Pokles cien nehnuteľností sa zastavil a rezidenčný trh sa postupne stabilizuje. Developeri očakávajú, že tento stav potrvá celý zvyšok roka, pričom v tom budúcom môžu ceny bytov opätovne rásť.
Novým cieľom developerov je udržať dostupnosť bývania pre širokú verejnosť a zabrániť prehrievaniu trhu. Súčasný zvýšený dopyt pomáha trhu najmä zotaviť sa z predchádzajúcich slabších predajov.
TREND položil viacerým developerom rovnakú otázku: Aký vývoj očakávate na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami z pohľadu budúcej cenotvorby a predajov? Tu sú ich odpovede.
Juraj Nevoľník, výkonný riaditeľ, Penta Real Estate pre Slovensko
Situácia z pohľadu predaja bytov bola v minulom roku naozaj zlá. Trh stál v podstate celý rok. Predovšetkým vplyvom rastúcich úrokových sadzieb sa bývanie stalo pre veľkú časť ľudí nedostupným. Ja som však optimista. Pomôžem si paralelou s Českom.
Na českých makroekonomických dátach pekne vidieť, ako sa ľudia správajú zo strednodobého hľadiska, pretože Česká národná banka zvýšila úrokové sadzby na sedem percent niekedy pred letom v roku 2022. Trvalo približne rok, kým sa rezidenčný trh v Prahe dostal do normálu. Naši kolegovia tam teraz predávajú byty štandardným tempom.
Ľudia potrebujú absorbovať nárast úrokových sadzieb, čo sa už pomaly deje. Zároveň sa začne aj tlak zo strany trhu, pretože momentálne sa naň ešte stále doručujú projekty, ktoré boli začaté po postkovidovom oživení v roku 2021, keď bol pomerne veľký dopyt po bývaní.
Tie projekty sa dokončujú teraz, ale ďalší pipe-line vysychá. Z pohľadu cenotvorby očakávam stabilné ceny minimálne najbližšie 2-3 mesiace a možno mierny rast v poslednom kvartáli 2024.
Michal Pružinský, Head of Sales, Nehnutelnosti.sk
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
