Do realitného trhu sa vnárajú nové trendy, ktoré už začínajú ovplyvňovať nielen cenutvorbu, ale aj spôsob akým sa rozhoduje klientela.
TREND zisťoval u developerov a predajcov bytov, v čom vidia posun vpred a ako vnímajú charakter nových projektov vo finančnom kontexte.
Alan Pavúk, Deputy Head of Sales, Corwin
Klienti kupujúci byty v novostavbe aj po tohtoročnom extrémnom lete čoraz viac oceňujú kroky na zjemňovanie mikroklímy, vodozádržné opatrenia i zdravé chladenie samotných bytov.
Už v minulosti naše projekty zahŕňali zelené strechy či dažďové záhrady, v tých budúcich zvažujeme aj využitie väčších vodných prvkov, rozšírenie možností tienenia a ďalšie opatrenia na zabezpečenie komfortného, ale aj zdravého bývania.
Zákazníkov z office segmentu zas čoraz viac zaujíma udržateľnosť budov, v ktorých sídlia, a to aj z dôvodu blížiacej sa povinnosti ESG vykazovania pre mnohé z nich. To si vyžaduje použitie sofistikovanejších technológií a materiálov, čo má vplyv na cenu. Ďalším faktorom je rozširovanie politikou Európskej únie preferovanej elektromobility, čo sa pretavuje do požiadaviek spojených s budovaním parkovacích kapacít.
Tie by mali obsahovať minimálne predprípravu na inštaláciu nabíjačiek a zohľadňovať zvýšené protipožiarne štandardy. Tie však nezohľadňujú použitie moderných protipožiarnych technológií, a preto vyžadujú úpravu celej stavby. To sa prejaví nielen v cenách parkovacích státí, ale i v cenách samotných bytov.
Dôvodom sú zaostalé parkovacie normy, ktoré nútia developerov stavať viac čoraz drahších parkovacích miest, než je reálny dopyt. Zároveň rastie dopyt a požiadavky klientov na bezpečné parkovanie bicyklov v interiéroch budov a budovanie cykloinfraštruktúry v exteriéri.
Ak nedôjde ku kompenzácii týchto vplyvov napríklad zjednodušením a zrýchlením povoľovania nových developerských projektov, nevyhnutne sa prejavia v cenotvorbe. Nateraz sa deje skôr opak a nové normy stále pribúdajú.
Juraj Nevolník, Country Managing Director, Penta Real Estate Slovak Republic
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
