#Ceny nehnuteľností

Komentár

Investícia do bratislavského bytu na prenájom má dlhšiu návratnosť ako v Budapešti či Varšave

Všetko závisí od ochoty platiť viac za niečo, čo má len cenu, ale už nemá takú hodnotu, myslí si Miroslav Očenáš, CEO & Founder Kvety.sk 

Predajné ceny medziročne stúpli o vyše 14 percent, a to najmä v dôsledku cien nových domov a bytov

Šialené zdražovanie bytov a domov pokračuje, nezastavila ho pandémia koronavírusu ani vojna na Ukrajine. Za posledný rok ceny bytov a domov stúpli viac ako o 23 percent. K tomu sa pridávajú vyššie úroky na hypotékach a popri celoplošnom zdražovaní majú najmä mladí veľký problém odložiť si mesačne niečo bokom. Vlastné bývanie sa tak mnohým vzďaľuje.

V prvom štvrťroku 2022 sa tempo zdražovania zrýchlilo, ale ceny nehnuteľností nemôžu stúpať dvojciferne donekonečna. Drahšie úvery znížia kúpyschopnosť

Pribúda ľudí, ktorí si kúpili historickú nehnuteľnosť a teraz zistili, že pokračovať v rekonštrukcii je v súčasnom období neúnosné

Vplyv na to mala pandémia, ceny stavebných materiálov, dlhodobé zaostávanie ponuky za dopytom, uvoľnená politika ECB, či nerozvinutý trh s nájomným bývaním

Konštatuje tiež, že kúpa vlastnej nehnuteľnosti momentálne vyzerá byť v porovnaní s bývaním v podnájme relatívne drahšia ako v minulosti

Napriek dramatickému nárastu je iba desatina záujemcov ochotných realizovať kúpu ihneď. Naopak, investiční nákupcovia sa rozhodujú promptne

Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. Má to však jeden háčik

Medzera medzi dopytom a ponukou na realitnom trhu je totiž taká veľká, že ju nedokáže zaplniť ani prípadné zrýchlenie výstavby nových bytov.

Podpoistenie nehnuteľností hrozí aj vplyvom inflácie či pre nárast ceny práce a materiálov

Komentár

Prečítajte si komentované spravodajstvo o najdôležitejších udalostiach za posledných sedem dní

V hre je spomalenie nákupu aktív či zvyšovanie úrokových sadzieb