Európsky výbor pre systémové riziká varuje Slovensko, že vývoj na trhu s nehnuteľnosťami nie je v poriadku. ESRB upozorňuje Slovensko na to, že tempo rastu cien nehnuteľností je príliš vysoký a trh vykazuje náznaky nadhodnotenia cien nehnuteľností. Trh sa tým pádom prehrieva a to vedie k rýchlemu zadlžovaniu domácností.
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla v 4. štvrťroku o 139 eur za štvorcový meter a dosiahla úroveň 2262 eur za meter štvorcový. V Bratislave sa ceny nehnuteľností vyšplhali nad tritisíc eur za meter štvorcový.
Prispieť k spomaleniu rastu cien by mohlo sprísnenie úverových limitov pri poskytovaní úverov na bývanie. Aktuálne platí, že celková zadlženosť občanov nesmie prekročiť osemnásobok ročného príjmu, ďalšie limity sa vzťahujú na výšku mesačnej splátky a na pomer medzi hodnotou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti.
„ESRB navrhuje zvážiť úpravu týchto opatrení. Tá by mala nadväzovať na konkrétne identifikované riziká. Týka sa to najmä navyšovania dlhu pri už zadlžených domácnostiach a predlžovania splatnosti, ktoré často zasahuje aj do dôchodkového veku,“ upozorňuje Národná banka Slovenska (NBS).
Samotní slovenskí centrálni bankári považujú súčasné nastavenie úverových limitov za „primerané súčasnej situácii“. „NBS bude situáciu na trhu úverov a bývania naďalej detailne monitorovať. V prípade potreby je pripravená upraviť reguláciu a preventívne obmedziť ďalšiu kumuláciu rizík v budúcnosti,“ doplňuje NBS.
ESRB vznikol v roku 2010. Jeho úlohou je monitorovať finančný systém Európskej únie (EÚ) a predchádzať systémovým rizikám a zmierňovať ich.
Ďalšie dôležité správy
