V roku 2023 sa v Bratislave predalo v novostavbách len 773 bytov. Je to najslabší predaj od hospodárskej krízy v rokoch 2008/2009.
Priemerná jednotková cena predaných bytov predstavovala 4767 eur/štvorcový meter s DPH. Medziročne a aj medzikvartálne tak klesla o asi tri percentá.
Vyplýva to z analýzy Bencont Investments, ktorú prezentoval analytik spoločnosti Rudolf Bruchánik.
Žiadne veľké výpredaje
Priblížil, že bratislavský trh s novostavbami uzavrel rok 2023 s 3 240 voľnými bytmi v 85 projektoch. Podobné číslo bolo možno vidieť aj na začiatku a aj počas roka.
To, že sa ponuka aj napriek veľmi slabému predaju nezvýšila podľa neho znamená, že počet nových bytov pridaných do ponuky bol rovnako nízky a vo všeobecnosti kopíroval predaj.
Nekonali sa tak žiadne veľké výpredaje a väčšina developerov zaujala konzervatívnu stratégiu vyčkávania.
Ako sa pohybovali ceny nehnuteľností
Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov podľa Bruchánika dosiahla 5 136 eur/štvorcový meter s DPH.
Počas roka 2023 sa tak zvýšila o 4,3 percenta. Ide o výrazné zníženie oproti 15,5-percentnému rastu v roku 2022 a 18,4-percentnému rastu v roku 2021.
Ceny v roku 2023 síce mierne podrástli, nárast bol spôsobený skôr zmenou štruktúry ponuky smerom k drahším bytom v centre mesta. Odhliadnuc od tohto ostali ceny bytov rovnaké ako na konci roku 2022.
Podčiarkol, že z hľadiska absolútnej ceny sa priemer dostal na 327-tisíc eur s DPH. Medziročne tak cena priemerného ponúkaného bytu v Bratislave vzrástla o 10,58 percenta.
Za týmto rastom však stála najmä mierna zmena štruktúry ponuky bytov od menších v strednom a nižšom segmente k väčším bytom vo vyššom segmente.
Vývoj trhu sa dal predvídať
„Vývoj trhu s rezidenčnými novostavbami v Bratislave v roku 2023 by sa veľmi zjednodušene dal popísať ako ‚nezaujímavý a predvídateľný‘. Už pri výraznom poklese predaja v roku 2022 sa dalo očakávať, že sa v prostredí rastúcich úrokových sadzieb, dvojcifernej inflácii a všeobecnej ekonomickej neistote tak rýchlo nezotaví. Na mieste tak boli úvahy o poklese cien bytov a porovnanie s krízovými rokmi. Na sekundárnom trhu k poklesu cien aj došlo, aj keď podstatne miernejšiemu ako počas krízy. Trh s novostavbami (nielen) v Bratislave je však špecifický veľmi obmedzenou ponukou a zásobou projektov pripravených na výstavbu,“ dodal Bruchánik.
„V roku 2024 očakávame zlepšenie situácie na realitnom trhu a postupný nárast predaja novostavieb v Bratislave. Z hľadiska cien zatiaľ očakávame skôr pokračovanie stagnácie, keď bude nárast predaja sprevádzať aj nárast odloženej ponuky nových projektov,“ uzavrel analytik.
Ďalšie dôležité správy
