Mrakodrap s 23 poschodiami na adrese 135 West 50th Street v najrušnejšej obchodnej štvrti v Spojených štátoch Midtown Manhattan je aktuálne obsadený len na 35 percent. Stal sa symbolom toho, ako pandémia obrátila naruby trh s kancelárskymi budovami v New Yorku.
V roku 2006 sa táto obrovská kancelárska budova predala za 332 miliónov dolárov. Nájomníci obsadili takmer každé poschodie; kancelárie boli žiadané, realitný trh prekvital. Tento týždeň zmenila majiteľa v nezvyčajnej online aukcii za 8,5 milióna dolárov, informuje The New York Times.
Budova, postavená v roku 1963, zaberá približne polovicu bloku. Kedysi slúžila ako sídlo Sports Illustrated, ale aj ďalších významných spoločností ako New York Telephone Company (neskôr Verizon) či maloobchodného predajcu šperkov Zales.
Niekoľko veľkých kancelárskych budov na Manhattane sa v posledných rokoch predalo so značnými zľavami. Niektoré za menej ako polovicu toho, čo zaplatili predchádzajúci majitelia. Developeri kancelárskych priestorov a makléri v New Yorku uviedli, že si nepamätajú, že by sa iná veľká budova na Manhattane, ako 135 West 50th, predala za tak málo.
Turistov má k zodpovednému správaniu motivovať pivo či zmrzlina zadarmo
Developer, ktorého otec vlastnil túto budovu pred jej predajom v roku 2006, David Sturner bol ohromený konečnou cenou. Povedal, že „rozhodne nebola najväčším aktívom, ktoré vlastnili“, ale bola „solídnou“ nehnuteľnosťou. „Šokujúce je, ako rýchlo klesli hodnoty, keď sme zdanlivo dosiahli dno, alebo sme boli blízko k nemu,“ dodal.
Povedal, že posledná predajná cena odráža novú realitu pre kancelársky sektor Manhattanu. Keďže firmy umožňujú hybridnú prácu a prácu na diaľku, zamestnanci nenavštevujú kancelárie tak často. V dôsledku toho už väčšina budov nie je považovaná za bezpečnú investíciu, povedal D. Sturner.
Popredný maklér v meste a zakladateľ BK Real Estate Advisors Bob Knakal pridáva: „Nikto nikdy nepredpokladal, že sa stane to, čo sa stalo na trhu kancelárskych priestorov.“
Ďalšie dôležité správy
