Kríza, ktorá ubrala na hodnote aj tým najlepším európskym adresám, sa blíži ku koncu. Sklady šli za posledných 18 mesiacov s cenou dole o 30 percent a kancelárie zlacneli o 20 percent, uvádza Bloomberg. V dôsledku toho sa viacero developerov či staviteľov ocitlo na pokraji platobnej neschopnosti a banky rátajú úverové straty.
Budúci rok je však už podľa správcu nehnuteľností AEW čoraz optimistickejší. Šéf stratégie a výskumu AEW pre Európu Hans Vrensen hovorí: „Náš výhľad na rok 2024 je možno prekvapivo pozitívny, pretože vidíme, že cenové korekcie na trhu sú poväčšine ukončené.“
Podľa revidovanej prognózy, ktorú zverejnila realitná pobočka spoločnosti Natixis Investment Managers, bude návratnosť komerčných nehnuteľností v prípade skladov, kancelárií a obchodov najvyššej kvality približne 9,2 percenta každoročne do roku 2028.
Investori si zvyčajne pri kúpe nehnuteľností požičiavajú, aby zvýšili svoje výnosy, ale rýchly nárast úrokových sadzieb a pomalšia korekcia cien túto dynamiku v poslednom čase zastavili. Ochladzovanie inflácie a ekonomické spomalenie však znamenajú, že náklady na pôžičky by sa mali v strednodobom horizonte znížiť. Vďaka tomu budú obchody kryté dlhom opäť atraktívne od roku 2025 v eurozóne a od roku 2026 v Spojenom kráľovstve, naznačujú prognózy AEW.
Stále však existuje diera vo financovaní dlhu vo výške 90 miliárd eur, ktorú treba zaplátať. Správca aktív vypočítal, že 16 percent všetkých pôžičiek poskytnutých medzi rokmi 2018 a 2021 môže mať problém pri splácaní, i keď oproti augustovým 22 percentám ide o pokles. „Myslíme si, že lietadlo sa opäť odlepí od zeme, ale v jeho zadnej časti je ešte stále upratovacia čata,“ dodal ešte H. Vrensen.
Ďalšie dôležité správy
