TOP v realitách: Otázniky okolo nájomných bytov, vyvlastnenie pamiatky Machnáč

Nájomné bývanie prešľapuje na mieste

Detaily financovania nájomného bývania, ktoré má vládna strana Sme rodina v programe, sa mali dotiahnuť neskôr. Stalo sa tak, ale popri tom sa aj menili a výsledok je, že je okolo financovania nájomných bytov stále veľa otáznikov a ešte viac kritiky. Pritom téma nájomného bývania si zaslúži nielen pozornosť, ale aj riešenia, ktoré sa snaží priniesť táto vládna strana.

Pôvodný návrh vicepremiéra pre legislatívu Štefana Holého počítal s financovaním nájomných bytov z dôchodkových fondov. To pre námietky odborníkov padlo, a tak sa na scéne objavili realitné fondy v rámci podielových fondov. Lenže tieto návrhy narazili na odpor koaličných partnerov, ministerstva financií aj Národnej banky Slovenska.

Nie je zatiaľ ani jasné, kde postaviť nájomné byty. Po skúsenostiach z Bratislavy, keď pokusy o lacné nájomné byty stroskotali na odpore starousadlíkov, to nebude také ľahké. Lokalít vhodných na výstavbu pritom nie je veľa. Mestá a obce to dobre vedia.

Machnáč je na ceste k vyvlastneniu

Budúcnosť národnej kultúrnej pamiatky v havarijnom stave, Liečebného domu Machnáč v Trenčianskych Tepliciach, je aktuálne v rukách Okresného úradu v Trenčíne. Nezisková Spoločnosť Jaromíra Krejcara (SJK) podala 3. septembra na úrad návrh na vyvlastnenie funkcionalistického liečebného domu v záujme ochrany a zachovania kultúrneho dedičstva.

Vyvlastňovaný subjekt, spoločnosť Keorlen Trade, vlastník Machnáča, sa môže brániť, postúpiť vec súdu a celý proces tak môže trvať aj niekoľko rokov.

Ak úrad odobrí návrh, Slovensko bude mať prvú vyvlastnenú národnú kultúrnu pamiatku. Vlastník dostal v máji ponuku od spoločnosti SJK na odkúpenie za 416-tisíc eur, k dohode však nedošlo.

V roku 2020 Okresný súd v Trenčíne vyhovel spoločnej žiadosti rezortu kultúry a SJK a vydal neodkladné nariadenie, ktorým súčasnému majiteľovi zakázal nakladať s nehnuteľnosťou. Dôvodom bolo, aby majiteľ neprepísal budovu na schránkovú firmu.

Mladé rodiny môžu začať v skromnejších bytoch

Vlastné bývanie v hlavnom meste Slovenska je pre mladých ľudí často nedosiahnuteľnou métou, za čo môžu najmä vysoké ceny bytov. Ak chcú bývať v Bratislave, je jednoduchšie ostať v podnájme. Ak sa už predsa len nevzdajú myšlienky bývania vo vlastnom, mladé páry siahajú po menších štartovacích bytoch. Ušetriť však môžu aj zľavením z nárokov, napríklad byt na prízemí môže byť lacnejší o desať percent a byt bez balkóna o päť percent.

Okrem bytu na prízemí či bez balkóna sa dá ušetriť aj vhodným výberom mikrolokality či výberom menšieho bytu s dispozíciou, ktorá iným záujemcom nevyhovuje.

Podľa analytika Vladimíra Kubrického stačí hľadať kreatívne riešenie za pomoci bytového architekta. V takýchto prípadoch by však mladé páry mali myslieť na to, že „hendikepovaný“ byt sa bude neskôr ťažšie predávať.

Bytová výstavba na Slovensku ožila

Počet dokončených aj začatých bytov v 2. štvrťroku tohto roka prekonal čísla z obdobia pred pandémiou. Informoval o tom Štatistický úrad SR. Bytová výstavba sa na Slovensku v uvedenom kvartáli po ročnom útlme opäť naštartovala. Stavebné úrady vydali povolenia na výstavbu 6 685 bytov, čo bolo výrazne viac ako pred rokom (o 69,1 percenta).

Rozbeh výstavby sa prejavil najmä pri bytových domoch, ich počet sa viac ako zdvojnásobil v porovnaní s druhým štvrťrokom 2019. Výstavba rodinných domov vzrástla oproti obdobiu pred pandémiou o 12 percent. Z celkového počtu začatých bytov rodinné domy tvorili 61 percent, pred dvomi rokmi to boli takmer tri štvrtiny.

Zvýšil sa aj počet dokončených bytov, medziročne o 17 percent. Skolaudovaných bolo 4 872 bytov, čo bolo súčasne o desatinu viac (o 9,8 percenta) ako v rovnakom období pred pandémiou.

Japonská Takenaka sa uvedie v Bratislave

Víťazom tendra na generálneho dodávateľa stavby rezidenčného projektu Metropolis v novom modernom centre Bratislavy je jedna z popredných stavebných japonských spoločností s pobočkou na Slovensku Takenaka Europe.

Budova Metropolisu v susedstve dunajského nábrežia a modernej autobusovej stanice Nivy bude mať dve symetrické zrkadlové veže. Prípravu stavby 16- a 18-poschodovej veže na rohovej parcele na križovatke ulíc Bottova – Chalupkova v tvare písmena M začne vybraný dodávateľ v súlade s časovým harmonogramom.

Český developer Mint Investments k výberu dodávateľa spomedzi troch uchádzačov uviedol, že v Takenaka po preštudovaní dokumentácie navrhla k určitým položkám efektívnejšie alternatívy. Tie boli rovnako kvalitné, ale menej finančne či časovo náročné. Pre výsledok tendra bola rozhodujúca aj celková cena.

Ďalším dôvodom účasti v tendri pre japonskú firmu bola jej nová stratégia v Európe, rozširovanie segmentov, kde pôsobí, o rezidenčnú výstavbu.

V bývalom armádnom areáli v Brezne postavia byty

V areáli bývalých kasární československej armády v okresnom meste Brezno na strednom Slovensku budú dva bytové domy so 72 bytmi s jedno- až trojizbovými izbami s balkónom a pivnicou a s 94 parkovacími miestami.

Žilinský developer Istrofinal začal pred dvoma mesiacmi s úvodnými prácami a ponukou bytov. V súčasnosti z nich predal už približne 30 percent, kolaudáciu plánuje koncom roku 2022.

V týchto bytovkách nebudú nebytové priestory, ale v areáli bývalých kasárni je plánovaná výstavba občianskej vybavenosti. Istrofinal kúpil areál bývalých Kasární Jána Švermu z čias prvej Česko-slovenskej republiky v Brezne od ministerstva obrany v roku 2013 vo verejnej súťaži za 1,305 milióna eur. Je to necelá tretina sumy 4,16 milióna eur, na ktorú areál ohodnotil znalecký posudok.

Penta prehodnotila projekt vo Varšave

Skupina Penta predala pozemok s projektom v prestížnej štvrti hlavného mesta Poľska za necelých 25 miliónov eur. Holdingový riaditeľ Penty Real Estate Tomáš Laštovka o budúcnostirealitného segmentu v skupine povedal, že sa sústredia na Česko, Slovensko a rezidenčné projekty. Noví majitelia postavia vo Wole vo Varšave kancelársky projekt.

Stavebný pozemok s pripraveným projektom DSP sa nachádza v štvrti Wola v hlavnom meste Poľska a má rozlohu 6 500 štvorcových metrov. Na projekt je už vydané územné rozhodnutie.

Noví vlastníci sú medzinárodná realitná spoločnosť Lincoln Property Company spolu s investičnou skupinou Enern. Pozemok je dostupný verejnou hromadnou dopravou a vlastníci tam plánujú postaviť kancelársku budovu s 30-tisíc m2 prenajímateľnej plochy.