V Bratislave sa v treťom kvartáli 2024 predalo 490 nových bytov. Tempo predaja, teda počet predaných bytov za mesiac, sa medziročne zdvojnásobilo. Tretinu všetkých predaných bytov tvorili byty v dokončených projektoch, oproti minulému roku ich predaj stúpol o 70 percent. Rástla aj priemerná cena bytov v novostavbách, v treťom kvartáli 2024 dosiahla sumu 4 210 eur za štvorcový meter (m2) bez dane z pridanej hodnoty. Informovala o tom realitná kancelária Herrys.
Najväčší záujem bol v treťom štvrťroku o dvoj- a trojizbové byty. Ich podiel na predajoch však klesol o päť percent. Naopak, predaj jedno- a štvorizbových bytov vzrástol o šesť percent. Najviac bytov sa predalo v okrese Bratislava II, hoci v porovnaní s predošlým kvartálom počet predaných bytov v tomto okrese klesol, zatiaľ čo predaj v ostatných častiach hlavného mesta vzrástol.
Priemerná cena v novostavbách dosiahla úroveň 4 210 eur/m2 bez DPH. Ceny podľa realitnej kancelárie pokračovali v dlhodobom trende rastu, hoci miernejším tempom, a medziročne vzrástli o 250 eur/m2 bez DPH. Najvyšší medziročný rast cien bol v okrese Bratislava II, kde ceny stúpli o 15,25 percenta a dosiahli priemer 3 657 eur/m2 bez DPH. Najvyššia priemerná cena bola v prvom bratislavskom okrese, kde medziročne ceny vzrástli o 8,23 percenta a priemerná cena bola 5 705 eur/m2 bez DPH.
V treťom štvrťroku bolo v ponuke celkovo 2 925 nových bytov. Ich počet síce medzikvartálne poklesol, avšak celková ponuka sa už takmer dva roky pohybuje na stabilnej úrovni okolo 3 000 bytov. V pätine všetkých projektov bolo podľa realitnej kancelárie sústredených 62 percent celej ponuky voľných bytov. Na trh pribudli dva rezidenčné projekty, čím sa ponuka rozšírila o takmer 100 nových bytov.
Podľa realitných odborníkov zvýšené daňové zaťaženie v budúcom roku začne ovplyvňovať dopyt po nových bytoch už vo štvrtom kvartáli 2024. „Tento trend sa odráža aj v marketingových kampaniach viacerých developerov, ktorí sa snažia podporiť predaj už teraz prostredníctvom motivačných cien s nižšou DPH. Z tohto dôvodu očakávame vo štvrtom kvartáli 2024 nárast predaja bytov a následnú stabilizáciu v úvodných kvartáloch roka 2025,“ priblížil Filip Žoldák z RK Herrys.
Ďalšie dôležité správy
