Turbulencie na švédskom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami by sa mohli preniesť aj do susedného Dánska. Obáva sa toho centrálna banka v Kodani, píše Bloomberg. Najväčšie švédske firmy majú v Dánsku nehnuteľnosti v hodnote 99 miliárd švédskych korún (8,67 miliardy eur) a dlh voči dánskym úverovým inštitúciám vo výške približne 43 miliárd korún (3,76 miliardy eur), uviedla v utorok Nationalbanken vo svojej správe o finančnej stabilite.
Švédske firmy sa už začali zbavovať dánskych nehnuteľností. V posledných týždňoch sa v Kodani uskutočnili dva veľké predaje komerčných budov, potvrdil na tlačovej konferencii Morten Hedegaard Rasmussen, šéf politiky a regulácie v dánskej centrálnej banke. Takéto obchody by mohli znížiť ceny ekvivalentných nehnuteľností na dánskom trhu. Pokles o 20 percent je „realistický“ scenár vzhľadom na to, o koľko sa zvýšili úrokové sadzby, povedal M. H. Rasmussen.
Začiatkom tohto mesiaca švédsky prenajímateľ Corem Property Group odsúhlasil predaj dvoch nehnuteľností v dánskom hlavnom meste v hodnote 3,9 miliardy korún (340 miliónov eur), aby vylepšil svoju súvahu a uvoľnil kapitál.
V prípade bánk môže pokles cien komerčných nehnuteľností viesť k tomu, že kolaterál prisľúbený na úvery nebude stačiť na pokrytie celej expozície, čo v prípade zlých úverov vedie k stratám, varovala Nationalbanken.
Dánska rada pre systémové riziká, poradná jednotka centrálnej banky, v októbri upozorňovala, že úvery v oblasti komerčných nehnuteľností by mohli bankám spôsobiť finančné problémy a navrhla, aby držali viac kapitálu na ochranu svojich expozícií.
Takéto úvery sa v posledných rokoch zvýšili na približne 38 percent korporátnych expozícií dánskych úverových inštitúcií. Stredne veľké banky rozšírili objem poskytovaných úverov realitnému odvetviu o približne 15 percent ročne, zatiaľ čo v prípade významnejších úverových inštitúcií takmer o osem percent.
Ďalšie dôležité správy
