Kvíz: Prekážky na ceste za hypotékou. Poznáte ich?

Prekážok na ceste za hypotékou je niekoľko. Otestujte sa, či ich poznáte

Zdroj: Shutterstock

Vlastné bývanie je snom mnohých mladých Slovákov. Získanie hypotéky však nie je ľahký proces. Okrem rastúcich úrokov môžu žiadateľom situáciu skomplikovať aj iné dôvody

1/10 Je tvrdenie, že banky kontrolujú aj zodpovedné finančné správanie žiadateľa, správne?

Áno, najmä dlhy alebo omeškania iných platieb.

Áno, ale sústreďujú sa len na osobný bankrot.

Nie, zaujíma ich len príjem žiadateľa.

Banky si overujú aj finančné správanie klienta. Zamietnutie hypotéky tak môžu mať na svedomí aj negatívne záznamy v registroch zdravotnej a Sociálnej poisťovne, či finančnej správy. Problémom môžu byť aj omeškania na splátkach úverov či rizikové pohyby na účte, napríklad hazardné hry a stávkovanie. Odborníčka FinGO.sk Eva Šablová preto odporúča najprv vyrovnať jednotlivé podlžnosti a následne si overiť vymazanie negatívnych záznamov z registrov.

Foto: unsplash/Towfiqu barbhuiya

Svoj podpis na zmluve o ručení poriadne zvážte. Ak dlžník prestane platiť, splátky musíte uhrádzať vy.

2/10 Banky zamietnu hypotéku pre nestabilný príjem, ak:

žiadateľ pracuje v jednom zamestnaní menej ako 10 mesiacov.

žiadateľ pracuje v jednom zamestnaní menej ako 5 mesiacov.

žiadateľ pracuje v jednom zamestnaní menej ako 3 mesiace.

Banky poskytujú žiadateľom hypotéku len v tom prípade a v takej výške, aby ju vedeli splácať. Preto si okrem výšky príjmu overuje aj stabilitu práce alebo podnikania. Preto môže byť problémom aj krátky pracovný pomer alebo krátka doba podnikania, v rámci ktorej ešte nedošlo k ukončeniu zdaňovaciemu obdobiu.

Foto: shutterstock

Ak potrebujete v práci niečo zmeniť, pripravte si argumenty.

3/10 Rozhoduje pri schvaľovaní hypotéky aj to, kedy žiadateľ skončí svoj pracovný pomer?

Nie, pracovný pomer môže skomplikovať žiadosť o hypotéku iba vtedy, ak je prikrátky.

Áno, ak sa pracovný pomer podľa zmluvy skončí do 3 mesiacov po podaní žiadosti o úver.

Áno, ak sa pracovný pomer podľa zmluvy skončí do 6 mesiacov po podaní žiadosti o úver.

Ak zamestnancovi končí pracovný pomer do troch mesiacov od podania žiadosti o úver, je dobré, ak si vyžiada potvrdenie o tom, že bude v práci pokračovať, napr. na inej pozícií alebo na inom pracovnom mieste. V prípade ak žiadateľ podniká, mal by sa postarať o vyplatenie platieb a doložiť všetky faktúry a príjmove doklady.

Foto: Shutterstock

4/10 Čo limituje finančný strop úveru?

pravidlá Národnej banky Slovenska,

pravidlá Európskej centrálnej banky,

pravidlá jednotlivých bánk.

Banky musia rešpektovať pravidlá Národnej banky Slovenska, ktoré stanovujú limit pre výšku hypoték s ohľadom na príjem žiadateľa aj k počtu vyživovaných osôb. Preto maximálna možná splátka nesmie spolu s ostatnými splátkami presiahnuť 60 percent čistého príjmu rodiny po tom, čo sa od neho odráta životné minimum na každú posudzovanú osobu v domácnosti.

Foto: Martin Baumann

Hoci prežijú viac rokov, alergie a práceneschopnosť ženy trápi častejšie ako mužov.

5/10 Čo ešte môže z hľadiska príjmu skomplikovať schválenie hypotéky?

Žiadateľ je dlhodobo práce neschopný alebo na rodičovskej dovolenke.

Žiadateľ zdokladoval banke aj iné príjmy napríklad tie, ktoré mu prináša invalidný dôchodok alebo výživné na dieťa.

Žiadateľ uvádza v žiadosti o hypotéku priveľa spoludlžníkov.

Medzi najčastejšie prekážky z hľadiska príjmu patrí jeho nedostatočná výška, jeho nepravidelnosť, ale aj dlhodobá práceneschopnosť žiadateľa či jeho dlhodobá rodičovská dovolenka. Riešením môže byť zdokladovanie iných príjmov ako napríklad príjmu z prenájmu, invalidného dôchodku či výživného na dieťa. Pomôcť môže aj doplnenie spoludlžníka.

Foto: Profimedia.sk

6/10 Je tvrdenie, že banka musí akceptovať akúkoľvek nehnuteľnosť, ktorou žiadateľ o hypotéku ručí, správne?

Áno, ale môžu znížiť ich hodnotu.

Áno, ale môžu zvýšiť hypotekárny úrok.

Nie, banka má právo nevhodnú nehnuteľnosť odmietnuť.

Získanie hypotéky môžu prekaziť aj problémy s nehnuteľnosťou, ktorá je ponúkaná ako zábezpeka hypotéky Väčšinou ide o ich zlý technický stav, nevysporiadané vlastnícke práva alebo pri nich chýba správny zápis do katastra nehnuteľností. Výsledkom je, že problémové zábezpeky banky nemusia akceptovať.

Foto: Shutterstock

V lokalite Nižná Maša v katastri obce Betliar, okres Rožňava sa zachovali dva poschodové bytové domy z 19. storočia postavené pre zamestnancov bývalého železiarskeho podniku Andrássyovcov a Nádašdyovcov. Neskôr tu žili dôchodcovia bývalej Rimamuránskej železiarskej spoločnosti. Tieto domy si postupne opravujú noví majitelia pre rekreačné účely. O prvý dom od rieky Slaná podľa miestnych obyvateľov prejavilo záujem združenie Čierne diery, ktoré sa venuje často schátralým technickým pamiatkam na Sl

7/10 Čo znižuje hodnotu nehnuteľnosti?

Chýbajúci prístup k verejnej komunikácii.

Rozostavaný dom.

Nehnuteľnosť bola získaná prostredníctvom dedičského konania.

Najčastejšie prekážky, ktoré môžu mať za následok zníženie hodnoty pozemku alebo dokonca zamietnutie žiadosti o hypotéku, spočívajú väčšinou v nedostatku prístupovej cesty. Dom respektíve pozemok by mal byť napojený na verejnú komunikáciu, mal by byť v dobrom technickom stave a nemala by na ňom spočívať ťarcha či exekúcia.

Foto: Milan Kapusta

ľudia mladí - úsmev - hypotéka - architekt

8/10 Je vhodné po zamietnutí hypotéky s ďalšou žiadosťou počkať?

Nie, iná banka môže žiadosť schváliť.

Áno, ale len mesiac.

Áno, najprv je nutné odstrániť problém, ktorý viedol k zamietnutiu hypotéky.

Klient by po neschválení hypotéky nemal automaticky zamieriť do ďalšej banky. Je pravda, že banky posudzujú jednotlivé prípady individuálne, ale podľa E. Šablovej môže každé ďalšie zamietnutie úveru priniesť aj ďalší negatívny záznam v úverovom registri. „Opakovanými neúspešnými žiadosťami o úver klient nič nedosiahne, len si uškodí. Najskôr treba vyriešiť problém, ktorý blokuje schválenie úveru a do ďalšej žiadosti počkať aspoň 3 mesiace,“ radí odborníčka.

Foto: SHUTTERSTOCK

9/10 Ktorá z uvedených situácií najviac odďaľuje úspešný proces schválenia hypotéky?

Pracovná neschopnosť respektíve dlhý pobyt na rodičovskej dovolenke.

Dlhy voči zdravotnej alebo Sociálnej poisťovni.

Osobný bankrot.

Ak o hypotéku žiada klient, ktorý bol dlhodobo práceneschopný alebo na rodičovskej dovolenke, bude banka jeho príjem akceptovať približne po šiestich týždňoch od návratu do práce. Nesplácanie úverov alebo existujúce podlžnosti môžu znamenať, že klient môže o hypotéku požiadať približne po dvanástich mesiacoch po vyrovnaní dlhu, respektíve jeho riadnom splácaní. Situáciu však najviac komplikuje osobný bankrot, pri ktorom môže klient žiadať o úver najskôr až po piatich rokoch.

Foto: SHUTTERSTOCK

Za a proti: Prenajímateľ vám môže zmluvu vypovedať. Môže sa aj stať, že nebude rešpektovať vaše súkromie alebo zariadi prenajímaný byt čo najlacnejšie. Hypotéka je záväzok na dlhú dobu. Možnosť, že sa rozhodnete zo dňa na deň presťahovať, nie je prakticky žiadna.

10/10 Ako možno proces získania hypotéky urýchliť?

Overením podmienok v jednotlivých bankách.

Výberom hypotéky s najnižším úrokom.

Odmietaním úverov.

Pred podaním žiadosti je dobré overiť si podmienky v jednotlivých bankách. Klient tak môže zistiť aj náležitosti, ktoré musí spĺňať pri žiadosti o úver a usporiadať si situáciu pred tým, než sa do procesu získavania hypotéky pustí. Týmto spôsobom tak isto zistí, ktorá banka poskytuje podmienky, ktoré sú najvýhodnejšie pre jeho konkrétnu situáciu.

Foto: profimedia.sk

Hrať znova Ďalšie kvízy

Pochváľ sa výsledkom

Práve čítate: Prekážok na ceste za hypotékou je niekoľko. Otestujte sa, či ich poznáte

Prekážok na ceste za hypotékou je niekoľko. Otestujte sa, či ich poznáte

1/10 Je tvrdenie, že banky kontrolujú aj zodpovedné finančné správanie žiadateľa, správne?

2/10 Banky zamietnu hypotéku pre nestabilný príjem, ak:

3/10 Rozhoduje pri schvaľovaní hypotéky aj to, kedy žiadateľ skončí svoj pracovný pomer?

4/10 Čo limituje finančný strop úveru?

5/10 Čo ešte môže z hľadiska príjmu skomplikovať schválenie hypotéky?

6/10 Je tvrdenie, že banka musí akceptovať akúkoľvek nehnuteľnosť, ktorou žiadateľ o hypotéku ručí, správne?

7/10 Čo znižuje hodnotu nehnuteľnosti?

8/10 Je vhodné po zamietnutí hypotéky s ďalšou žiadosťou počkať?

9/10 Ktorá z uvedených situácií najviac odďaľuje úspešný proces schválenia hypotéky?

10/10 Ako možno proces získania hypotéky urýchliť?

Tvoj výsledok Veľa šťastia nabudúce

Tvoj výsledok Len tak ďalej

Tvoj výsledok Gratulujeme!

1/10 Je tvrdenie, že banky kontrolujú aj zodpovedné finančné správanie žiadateľa, správne?

2/10 Banky zamietnu hypotéku pre nestabilný príjem, ak:

3/10 Rozhoduje pri schvaľovaní hypotéky aj to, kedy žiadateľ skončí svoj pracovný pomer?

4/10 Čo limituje finančný strop úveru?

5/10 Čo ešte môže z hľadiska príjmu skomplikovať schválenie hypotéky?

6/10 Je tvrdenie, že banka musí akceptovať akúkoľvek nehnuteľnosť, ktorou žiadateľ o hypotéku ručí, správne?

7/10 Čo znižuje hodnotu nehnuteľnosti?

8/10 Je vhodné po zamietnutí hypotéky s ďalšou žiadosťou počkať?

9/10 Ktorá z uvedených situácií najviac odďaľuje úspešný proces schválenia hypotéky?

10/10 Ako možno proces získania hypotéky urýchliť?

Tvoj výsledok Veľa šťastia nabudúce

Tvoj výsledok Len tak ďalej

Tvoj výsledok Gratulujeme!

Video