Európska centrálna banka (ECB) vyzvala banky k opatrnosti. V najnovšom informačnom bulletine členovia bankovej rady spochybnili spôsoby, akým banky vyhodnocujú hodnotu komerčných nehnuteľností, ktoré slúžia ako záruka pre úvery v hodnote desiatok miliárd eur, pričom upozornili na riziko skreslenia ich reálnej trhovej hodnoty.
„Banky sa spoliehali na dôkazy o transakciách spred roku 2021 a oceňovali aktíva na základe očakávanej budúcej ceny, čo môže viesť k výraznému skresleniu, najmä počas ekonomických kríz,“ uvádza sa v správe ECB.
Na základe týchto zistení ECB zavádza od budúceho roka nové pravidlá. Banky budú musieť pri oceňovaní kolaterálu vylúčiť očakávané zvýšenie cien a dôkladnejšie preverovať hodnotenia nezávislých znalcov.
„Existuje konkrétny prípad, kedy bola nehnuteľnosť nesprávne klasifikovaná ako prázdna, aj keď v nej dlhodobo prebývali squatteri. Podobné chyby predstavujú významný problém pre orgány dohľadu po celom svete,” píše ECB.
Podľa Európskeho orgánu pre bankovníctvo (EBA) dosahuje hodnota úverov poskytnutých európskymi bankami na komerčné nehnuteľnosti až 1,4 bilióna eur s tým, že takmer pätina z nich je vystavených vysokému riziku.
„Útlm komerčných nehnuteľností si vyžaduje zvláštnu pozornosť. V dôsledku nedávneho rastu úrokových sadzieb a poklesu dopytu v kľúčových sektoroch trhu je pravdepodobné, že mnohí dlžníci nebudú schopní splácať svoje úverové záväzky,“ uzatvárajú členovia rady ECB.
