Zatiaľ čo vo väčšine sveta sa kupujúci stretávajú s nedostatkom bývania, Japonsko sa pasuje s nadbytkom nehnuteľností. V roku 2023 bolo v krajine viac ako deväť miliónov opustených domov, známych ako „akiyas“, pričom niektoré sa predávajú za menej ako 10-tisíc dolárov.
Tieto nehnuteľnosti, často opustené a prázdne celé desaťročia, sú roztrúsené po vidieckych oblastiach aj mestách a predstavujú jedinečnú príležitosť pre kupcov, konštatuje portál CNBC.
Príčiny nárastu opustených domov v Japonsku sú najmä demografické. V roku 2023 dosiahla miera plodnosti v krajine rekordne nízku hodnotu 1,2 dieťaťa na ženu, zatiaľ čo úmrtnosť prevyšuje pôrodnosť. „Problém s akiyami sa vyvíja desaťročia a korení v ekonomickom rozmachu po druhej svetovej vojne, ktorý viedol k prudkému nárastu výstavby,“ vysvetľuje vedúci výskumu a konzultácií v spoločnosti Savills Japan Tetsuya Kaneko. Situácia sa ešte viac vyostrila v 90. rokoch počas ekonomického spomalenia.
Estetické zákroky sú žiadané. Zakladateľ japonských beauty kliník zarobil 700 miliónov dolárov
Ďalším faktorom je migrácia do miest. „Keďže mladšie generácie odchádzajú za prácou do veľkých miest, vidiecke oblasti zostávajú s čoraz starším obyvateľstvom, ktoré často nedokáže svoje domy udržiavať,“ dodáva T. Kaneko. Miestni považujú tieto domy za „záťaž“, opúšťajú ich. Navyše, domy staršie ako 30 rokov sú v Japonsku označené za „staré“ a mnohí sa obávajú bezpečnostných rizík, vysokých nákladov na rekonštrukciu či nadmerného opotrebovania.
Aj napriek týmto obavám si japonské opustené domy začali všímať zahraniční kupci. „Všimli sme si nárast dopytu zo zahraničia. Zvýšil sa záujem o akiyas aj počet ich predajov,“ potvrdzuje T. Kaneko. Tento trend poháňajú aj zmeny životného štýlu vrátane rozmachu práce na diaľku.
Jedným z tých, ktorí využili príležitosť, je Švéd Anton Wormann. Po práci modela sa rozhodol presťahovať do Japonska. „Žil som v New Yorku aj v Európe a nemal som šancu kúpiť si dom v žiadnom z týchto miest,“ hovorí A. Wormann, ktorý dnes vlastní sedem akiyí. Na troch už dokončil renováciu a štyri ďalšie sú vo fáze rekonštrukcie. Jedna z jeho nehnuteľností mu prináša mesačný príjem z krátkodobého prenájmu vo výške 11-tisíc dolárov.