Dobre známou súčasťou mestského folklóru v Hongkongu je, že byt či dom, kde niekto zomrel násilnou smrťou, sa dá často kúpiť so zľavou až 30 percent z trhovej ceny. Podľa typu smrti - samovražda alebo desivá vražda - sa môže taký dom stať viac alebo menej chung-ca. Tento termín sa z kantončiny doslova prekladá ako "dom s pohromou", v zásade to však znamená, že taký dom je strašidelný. Píše o tom spravodajský portál CNN.
Už menej známe je však to, že existujú neverejné databázy, ktoré zhromažďujú chung-ca adresy a s využitím miestnej poverčivosti účinne ovplyvňujú ceny na jednom z najdrahších trhov s nehnuteľnosťami na svete. Problém s chung-ca spočíva v tom, že sa šíri. Nielenže vražda ovplyvní cenu bytu, kde sa stala, ale pravdepodobne ju zrazí aj v okolitých bytoch a dokonca aj celej budove.
"Databázy nešpecifikujú, v ktorom byte sa to stalo, dáta sú neúplné: ak má obytný dom 30 alebo 40 poschodí, je vysoko pravdepodobné, že tým budú postihnuté všetky byty," poznamenala Jacklyn Pun Ka Yan, ktorá je riaditeľkou predaja realitnej kancelárie Many Wells Property Agent.
Odskáču si to aj susedia
Zverejnené informácie môžu v niektorých prípadoch spresniť poschodie, ale nie byt, v ktorom k násilnej smrti došlo. Niekedy sa objaví len adresa budovy. "Myslím si, že by to mali objasniť. Nemali by jednoducho vyhlásiť celé poschodie za strašidelné," povedal Patrick Fong, ktorý býva na rovnakom poschodí, kde je jeden chung-ca byt.
Akonáhle je nehnuteľnosť uvedená v databáze, niet úniku, dodala Jacklyn Pun Ka Yan. Vlastníci potom majú len málo možností, ako dosiahnuť vymazanie z chung-ca zoznamov.
Zároveň je viac ako 5000 realitných maklérov nútených sledovať nálepky chung-ca v meste. Zaväzuje ich k tomu rozhodnutie súdu z roku 2004, na základe ktorého sú realitní agenti povinní hlásiť domy s temnou históriou. Súd vtedy rozhodol v prospech kupujúceho, ktorý odstúpil od zmluvy s realitnou kanceláriou, keď zistil, že ponúkaný byt je strašidelný.
Realitní agenti majú brať tragédie do úvahy, rozhodol súd
"Ak realitný agent vie alebo by mal vedieť, že sa v nehnuteľnosti odohrala tragédia, a vie alebo rozumne predpokladá, že táto skutočnosť hmotne ovplyvní hodnotu majetku, potom je agent povinný o tomto fakte zákazníka vyrozumieť," uviedol sudca Benjamin Yu. Jeho verdikt tiež pripúšťa, že hodnota majetku by sa mala znížiť o 25 až 30 percent v prípade vraždy alebo samovraždy v byte.
Agentúra, ktorej sa prípad z roku 2004 týkal, musela vyplatiť takmer 40-tisíc dolárov odškodné za to, že "neoznámila informáciu vzťahujúcu sa k nehnuteľnosti".
Tieto informácie teraz za úhradu realitným kanceláriám poskytujú databázy, ktoré sa však nemusia nikomu zodpovedať a neexistuje ani dohľad nad tým, akým spôsobom sa ich zoznamy zostavujú. Problém so strašidelnými byty stojí majiteľa v Hongkongu milióny dolárov, ale napriek tomu úrady nejavia veľa ochoty s tým niečo robiť, tvrdí predseda hongkonského Klubu majiteľov Diamond Shea Hing Wan.
Podľa jedného z nespokojných vlastníkov, ktorý sa pre stigmu spojenú s vlastníctvom strašidelného bytu predstavil len ako pán Chan, je riešenie problému jednoduché. "Vláda by mala kontrolovať databázy, aby adresy, ktoré uvádzajú, boli podrobnejšie," povedal.
Napríklad databáza chung-ca nehnuteľností nazvaná Squarefoot mala k októbru 2012 viac ako 3 400 záznamov. V niektorých prípadoch je na nich uvedená len ulica, čo je informácia, ktorá môže účinne znížiť hodnotu bytov v niekoľkých blokoch.
Zdroj: SITA / AP
Ilustračné foto - SITA / AP
