Vedľa berlínskeho letiska južne od nemeckého hlavného mesta leží jedna z mála nehnuteľností, o ktorú kurdsko-rakúsky podnikateľ v oblasti nehnuteľností Cevdet Caner a najväčší akcionár Adler Group Guenther Walcher bojovali po tom, čo stratili veľkú časť svojho realitného impéria.
Projekt, známy ako Project Walter, bol financovaný veriteľom v oblasti nehnuteľností Corestate Capital Holding, v ktorom bol G. Walcher hlavným akcionárom a vlastnil takmer 20 percent.
Po temer troch rokoch ostáva dlh nesplatený, informuje Bloomberg. Fond, ktorý pomáhal obchod financovať, bol zmrazený, takže investori nemajú prístup k svojim peniazom. Ostatní klienti, ktorí mali v Corestate samostatné účty, presunuli svoje peniaze ku konkurencii. Nad firmou prevzali kontrolu veritelia, aby sa pokúsili získať späť svoje peniaze.
Boom v oblasti nehnuteľností v Nemecku vystriedal krach. Najväčšia európska ekonomika, ovplyvnená úpadkom dvoch veľkých realitných impérií – Adler Group a Signa Holding – sa stala symbolom excesov investorov motivovaných lacnými peniazmi. No teraz, keď úrokové sadzby stúpli, čelia ťažkým časom.
Corestate financoval niektoré z veľkých obchodov v Nemecku a názorne ilustruje sieť prepletených záujmov. Pomocou lacných peňazí pomohol developerom s nízkym kapitálom vybudovať obrovské realitné impériá, ktoré ťažili z negatívnych úrokových sadzieb. Projekty boli často vo vlastníctve najväčších akcionárov Corestate, ktorí stavili na to, že dokážu nehnuteľnosti predať za obrovské sumy ešte predtým, ako budú dokončené.
Náhly posun v úrokových sadzbách tento model obrátil naruby a mnohé projekty nechal zaťažené dlhmi. „Teraz vidíme dôsledky toho, ako nízke sadzby a ľahké zarábanie peňazí uľahčili kupujúcim nafúknuť hodnoty a vytvárať problémy bez toho, aby si to investori uvedomovali,“ povedal profesor finančnej kriminality na Právnickej fakulte Cardiffskej univerzity Nicholas Ryder.
Ďalšie dôležité správy
