Neobsadenosť priestorov v logistike na Slovensku klesla v štvrtom kvartáli 2023 o 2,64 percenta. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti 365.invest. Podľa nej bol slovenský trh v minulom roku relatívne stabilný a ceny komerčných nehnuteľností dramatické zmeny nezaznamenali.
V rámci komerčných nehnuteľností existujú rozdiely medzi jednotlivými sektormi. „K víťazom minulého roka by sme mohli pokojne zaradiť sektor logistických a industriálnych hál, ktorý sa tešil veľkému dopytu od nájomcov," konštatuje Real Estate Transactions 365.invest Tomáš Cár s tým, že najväčšia aktivita prenajatých priestorov bola v tomto roku zaznamenaná na západnom Slovensku a v okolí Bratislavy.
Podľa spoločnosti je aktuálne v rozpracovanom štádiu vyše 600-tisíc metrov štvorcových nových industriálnych a logistických hál, ktoré by mali byť hotové a doručené na trh v najbližších dvoch rokoch.
„Takmer polovica priestorov, ktoré budú hotové v roku 2024 je už vopred zmluvne prenajatých," dodáva Cár. Naopak vlastníci kancelárskych budov zaznamenali z krátkodobého hľadiska vyššiu neobsadenosť a tlak na nájmy smerom nadol.
Inflácia, vyššie ceny stavebných materiálov a vyššie úrokové sadzby prispeli k rastu cien komerčných aj rezidenčných nehnuteľností. „Pri niektorých projektoch, kde jednoducho neexistuje dopyt po budovách s vysokými cenami museli developeri upustiť od pôvodných záujmov a ‚prekresliť‘ projekty tak, aby im dávali ekonomický význam, napríklad pristupovali k zefektívňovaniu budov, zmenšovaniu metráže bytov, a podobne," poznamenal Cár.
Niektorí developeri aj preto začali meniť plány, a z niektorých postavených kancelárskych budov, či ešte v štádiu projektu, robia byty. Tento trend podľa spoločnosti súvisí aj s momentálnou situáciou pomerne vyššej neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave, kde sa vlastníkom budov javí, že dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach sa zotaví skôr, ako dopyt po kancelárskych budovách, nakoľko reálny dopyt po bytoch je stále veľký.
Ďalšie dôležité správy
