Už v tomto roku bude splatných takmer 20 percent dlhu na komerčných nehnuteľnostiach v USA. Ide o sumu 929 miliárd dolárov, pričom Bloomberg uvádza, že bude zrejme nutné refinancovanie alebo predaj nehnuteľností.
Objem splatných pôžičiek vzrástol o 40 percent v porovnaní s predchádzajúcim odhadom Asociácie hypotekárnych bankárov (predtým bol vo výške 659 miliárd dolárov), čo je prudký nárast pripisovaný skôr predlžovaniu splatnosti úverov a iným oneskoreniam ako novým transakciám.
Očakáva sa, že Federálny rezervný systém už nebude viac zvyšovať úrokové sadzby. „Volatilita a neistota okolo úrokových sadzieb, nejasnosti v hodnotách nehnuteľností a otázky o niektorých fundamentoch nehnuteľností potlačili predajné a finančné transakcie,“ uviedol Jamie Woodwell z asociácie.
Približne 4,7 bilióna dolárov dlhu je v USA krytých komerčnými nehnuteľnosťami, čo vyvoláva obavy medzi regulátormi a investormi, keďže hodnoty budov klesajú. Rastúci počet nesplácaných úverov a odpisy zasiahli veriteľov, ako sú New York Community Bancorp, komerčný investičný fond v oblasti hypotekárnych nehnuteľností KKR, ale aj držiteľov cenných papierov krytých komerčnými hypotékami.
Ceny komerčných nehnuteľností v USA klesli o 21 percent z maxima dosiahnutého začiatkom roka 2022. Kancelárie zlacneli najviac, až o 35 percent, vyplýva z dát analytickej spoločnosti v oblasti realít Green Street show.
Banky držia najväčší podiel splatných úverov na komerčných nehnuteľnostiach vo výške 441 miliárd dolárov. Približne 25 percent kancelárskych úverov bude splatných v roku 2024, uviedla ešte asociácia bankárov.
Ďalšie dôležité správy
