Účasť zahraničných investorov na obchode s nemeckými nehnuteľnosťami výrazne klesla. Trh zasiahla najhoršia kríza za celú generáciu, čo prehlbuje problémy v najväčšej európskej ekonomike. Zahraniční kupujúci sa v prvom štvrťroku podieľali 35 percentami na nákupoch komerčných nehnuteľností, ukazujú údaje BNP Paribas Real Estate. To je menej ako kedykoľvek inokedy od roku 2013, uvádza Reuters s tým, že ide o 70-percentný prepad v porovnaní s úrovňami pred pandémiou v rokoch 2020 až 2021. Veľa sa hovorí o tom, či sa z Nemecka opäť stal „chorý muž Európy“ – toto označenie dostalo koncom 90. rokov, keď zápasilo s ekonomickou stagnáciou a vysokou nezamestnanosťou.
Krajina roky pracovala na tom, aby sa zbavila tejto nálepky, ale znovu jej prischla, keď sa Nemecko snažilo odstrihnúť od ruskej energie. Jeden z najvýznamnejších nemeckých developerov v oblasti Kurt Zech varuje, že trh bude mať problémy, kým sa zahraniční investori nevrátia. „Američania sa musia vrátiť. Keď Blackstone, Blackrock, Morgan Stanley, Carlyle či Apollo nakúpia na nemeckom trhu, tak si to všimneme. Potom budeme všetci vedieť, že sme dosiahli dno,“ uviedol K. Zech.
Nízke úrokové sadzby, lacná energia a silná ekonomika roky udržiavali boom v celom nemeckom sektore nehnuteľností, ktorý vo všeobecnosti prispieva 730 miliardami eur ročne do národnej ekonomiky, čo je zhruba pätina produkcie Nemecka. Tento boom sa skončil, keď nekontrolovateľná inflácia prinútila Európsku centrálnu banku rýchlo zvýšiť úrokové sadzby v dôsledku čoho porástli náklady na pôžičky.
Financovanie nehnuteľností sa stoplo, obchody stroskotali, projekty sa zastavili, veľkí developeri skrachovali a niektoré banky boli na pokraji platobnej neschopnosti. Ceny komerčných nehnuteľností sa v prvých troch mesiacoch roku 2024 prepadli o 9,6 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom, vyplýva z dát nemeckej bankovej asociácie VDP. „Nemecko bolo majákom stability v Európe a ľudia sa sem hrnuli kupovať nehnuteľnosti,“ povedal Carsten Brzeski, hlavný ekonóm holandskej banky ING v Nemecku, jedného z najväčších poskytovateľov hypotekárnych úverov v krajine. „Teraz sa ekonomický motor zadrháva a potrebuje údržbu.“
Ďalšie dôležité správy
