Trh s kanceláriami v juhokórejskej metropole Soul je snom každého prenajímateľa. Viac ako 98 percent kancelárií triedy A je obsadených, pričom nájomné oproti minulému roku stúplo o 15 percent. Informuje o tom Bloomberg. Konkurencia je taká tvrdá, že keď bolo k dispozícii jedno poschodie v mrakodrape Parnas Tower v srdci prestížnej štvrte Kangnam, v tendri sa objavil tucet domácich a medzinárodných spoločností, ktoré sa navzájom prevyšovali ponukou.
„Predovšetkým nájomníci, ktorí hľadajú veľké priestory, naozaj nemajú iné možnosti,“ povedal šéf sekcie prenájmu spoločnosti Cushman & Wakefield Korea YJ Choi. „Takže berú, aj keď to znamená 30- alebo 40-percentné zvýšenie ceny,“ dodal.
Takýto scenár si ani len nevedia predstaviť prenajímatelia v Spojených štátoch, kde firmy kancelárske priestory zmenšujú. Majitelia nehnuteľností sa snažia udržať nad vodou, pretože vyššie úrokové sadzby komplikujú situáciu na trhu. Podľa nedávneho prieskumu agentúry Bloomberg majú ceny kancelárií v USA spadnúť a trh s komerčnými nehnuteľnosťami čelí najmenej ďalším deviatim mesiacom poklesu.
Iróniou je, že kórejskí investori patria medzi tých, ktorí najviac pocítili kolaps globálneho trhu. Penzijné fondy, poisťovne a správcovia aktív vrazili miliardy do zámorských nehnuteľností tesne predtým, ako pandémia znížila ich hodnotu, čím sa zvýšilo riziko úverovej krízy.
V Južnej Kórei sa trhu darí vďaka jedinečnému mixu faktorov ponuky a dopytu, kultúrnym preferenciám a ekonomickej odolnosti. Miera neobsadenosti hlavného mesta bola podľa údajov CBRE Group v treťom štvrťroku len 1,7 percenta v porovnaní s priemerom 19 percent v Ázii.
Kancelárie sú v Soule nedostatkové od roku 2021, pričom podľa vedúcej prieskumu trhu pre Kóreu realitnej spoločnosti CBRE Claire Choiovej je k dispozícii len polovica toho, čo bolo na trhu v minulosti. C. Choiová očakáva, že tento stav potrvá do roku 2025, keď budú dokončené nové projekty, ktoré sú teraz vo výstavbe. Nájomné porastie v roku 2023 medziročne o 15 percent.
Kórejská ekonomika zaznamenala počas väčšiny pandémie rast v dôsledku silného dopytu zámorských trhov po produktoch, ako sú mikročipy a automobily. Miestne firmy tvoria asi 80 percent nájomcov na komerčnom trhu. „Kórea je pravdepodobne najvýkonnejším kancelárskym trhom na svete za posledné dva roky,“ povedal riaditeľ spoločnosti Invesco Real Estate v Ázii a Tichomorí Calvin Chou; napriek tomu, že náklady na pôžičky sú vo všeobecnosti vyššie ako typické výnosy z prenájmu vo výške štyroch percent. Ázijský trh podľa C. Choua však funguje úplne inak. „Investori očakávajú, že výnosy z prenájmu a príjmy v Kórei budú časom rásť.“
Ďalšie dôležité správy
