Niektorí z najväčších svetových investorov sa sústreďujú na pôžičky na komerčné nehnuteľnosti, od ktorých komerčné banky upúšťajú. Spoliehajú sa na to, že prudký pokles cien nehnuteľností sa už zastaví. Americké fondy PGIM, LaSalle a Nuveen, kanadské Brookfield a QuadReal, britské M&G, Schroders a Aviva, ale aj francúzsky AXA agentúre Reuters potvrdili, že plánujú zvýšiť svoju úverovú angažovanosť voči nehnuteľnostiam.
Väčšina z nich sa zameriava na pôžičky v oblasti logistiky, dátových centier a trhu s kancelárskymi priestormi vyššej kategórie. „Ak sa pozriem na našu momentálne najväčšiu stávku, je to pravdepodobne dlh v oblasti nehnuteľností," povedala Isabelle Scemamaová, ktorá vedie divíziu AXA pre alternatívne investície v hodnote 183 miliárd eur.
Spoločnosť LaSalle Investment Management, ktorá celosvetovo spravuje 89 miliárd dolárov, uviedla, že sa zamerala na zvýšenie svojich investícií do dlhu v oblasti nehnuteľností o 40 percent na približne 7,6 miliardy dolárov v priebehu dvoch rokov.
Faktom je, že globálny trh komerčných nehnuteľností, najmä kancelárie, je stále v zovretí najväčšieho prepadu od finančnej krízy v rokoch 2007 až 2009. lternatívni veritelia sa domnievajú, že to najhoršie by už mohlo pominúť a očakávajú atraktívne výnosy.
„V histórii realitných cyklov by ste zistili, že pôžičky poskytnuté na konci cyklu majú tendenciu mať najnižšie miery delikvencie a najväššie spready,“ povedal globálny riaditeľ Nuveen Jack Gay.
Prísnejšie kapitálové pravidlá pre banky vrátane nových medzinárodných štandardov nazývaných 'Basel Endgame' a zlyhania regionálnych bánk v USA ďalej otvorili trh. „Výzvy, ktorým banky čelia, skutočne viedli k poklesu poskytovania úverov na komerčné nehnuteľnosti,“ povedala Nailah Flakeová, riadiaca partnerka v spoločnosti Brookfield's Real Estate, ktorá vidí príležitosti, ako požičiavať viac.
Nebankoví veritelia v Spojenom kráľovstve vykrývali 41-percentný podiel na úveroch na nehnuteľnosti v roku 2023, čo je viac ako dvojnásobok oproti 19 percentám pred deviatimi rokmi, vyplýva z údajov Bayes Business School. V kontinentálnej Európe tento podiel vzrástol na 20 až 30 percent.
Ďalšie dôležité správy
