Notárska komora ide systematicky za svojím cieľom. Krátko po nástupe ministra spravodlivosti Štefana Harabina 76873>prišli s materiálom Aktuálne námety na úpravu kompetencií notárov.
Žiadali prevzatie úloh katastra, chceli spisovať všetky zmluvy o prevode nehnuteľností a robiť výpisy z obchodného registra a z listov vlastníctva.
Rok od tejto iniciatívy postúpili o krok vpred. Rezort spravodlivosti v predkladanej novele Občianskeho súdneho poriadku (OSP) dohadzuje notárom i advokátom biznis.
Síce nie v exkluzívnej podobe, ako sa navrhovalo pôvodne, ale aspoň sa im s rétorikou o bezpečnosti postará o marketing.
- NEPREHLIADNITE:
- 119191>O detektívoch (Komentár)
Vyvolení
Ako huby po daždi sa s rastúcim predajom nehnuteľností objavujú podvody pri prevodoch nehnuteľností, tvrdí minister Š. Harabin. Štatistiku o tom, koľko ich je a v čom spočíva podvod, nemá. Musel by sa obrátiť na políciu, ako skonštatoval.
Keďže podvodov je podľa ministra veľa, chce v novele OSP poskytnúť vlastníkom nehnuteľností garanciu – ak sa obrátia na notárov a advokátov, budú mať istotu, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bude perfektná, nebude uzatvorená s podvodníkom, tvrdí.
Ministerstvo chce zaviesť „stopercentnú objektívnu zodpovednosť za škodu“. V reči, ktorej rozumejú aj neprávnici, to znamená, že ak zmluvu o prevode nehnuteľnosti spíše notár alebo advokát, zodpovedá za prípadnú spôsobenú škodu.
Zodpovednosti sa zbavia, len ak preukážu, že sa škode, citujúc návrh novely, „nemohlo zabrániť ani pri vynaložení všetkého úsilia, ktoré možno požadovať“. Tvorcovia legislatívnej zmeny nezabudli na taxatívne vymedzenie možností, keď sa spomínané vybrané dve skupiny právnikov nemôžu viny zbaviť.
Ide o prípady, ak došlo k zneužitiu totožnosti osoby oprávnenej vykonať prevod nehnuteľnosti, ak zmluva nebola spísaná v predpísanej forme, ak zmluvné prejavy účastníkov neboli dostatočne určité a zrozumiteľné, ak bola zmluvná voľnosť účastníkov obmedzená alebo v prípade, ak prevodca k tej istej nehnuteľnosti uzavrel viac zmlúv. Ani toto vymedzenie prípadov nevychádza zo štatistiky podvodov, ktoré sa robia s realitami.
Notári detektívmi
Po prípadnom prijatí zmien týkajúcich sa notárov a advokátov sa situácia pri prevode nehnuteľností nijako výrazne nezmení. Zmluvu môže spísať ktokoľvek. Ak chcú mať strany obchodu väčšiu istotu, že je to kóšer, môže ísť za advokátom alebo notárom. Tak ako doteraz. Ak sa stane podvod, podvedený bude môcť žiadať náhradu škody. Tak ako doteraz.
Podporou predaja notárskych a advokátskych služieb má byť paragraf, ktorý im umožní žiadať správu katastra, políciu a ostatné orgány verejnej moci, aby im poskytli informácie potrebné na vyhotovenie listiny o právnom úkone prevodu nehnuteľnosti.
Pri príprave návrhu novely o zmenách ministerstvo s Úradom geodézie, kartografie a katastra SR nekonzultovalo. Nepatrí pod jurisdikciu ministerstva spravodlivosti, vysvetlil Š. Harabin. V pripomienkovom konaní sa úrad môže vyjadriť, ak chce.
V materiáli poskytnutom médiám pri príležitosti predstavenia návrhu novely je informácia, že ministerstvo navrhuje dlhšiu legisvakačnú dobu. Teda obdobie medzi platnosťou a účinnosťou novely.
V tom čase chce „podporovať všetky mechanizmy, ktorými by sa posilnila ochrana oprávnených osôb, najmä pokiaľ ide o povinné zmluvné poistenie, elektronické prepojenie na kataster, elektronické prepojenie s ministerstvom vnútra, biometrické údaje“. Takéto prepojenie je už len na krôčik od splnenia požiadaviek, ktoré predkladali notári pred rokom.
Ak bude zodpovedať notár za všetko, mal by si všetky možné údaje zhromaždiť a štátne orgány by nemali mať dôvod nevyjsť mu v ústrety – lebo ide o to, aby sa zabránilo trestnému činu, vysvetlil minister.
Notár pôjde podľa neho aj na obecný úrad, aby zistil, čo je predávajúci za človeka. Môže si ho s pomocou starostu nájsť, vypátrať, predvolať si ho na obecný úrad a zistiť, či má nejakú nehnuteľnosť. Notár má neobmedzené pole možností na to, aby okolo nehnuteľnosti zistil všetko, lebo inak bude platiť, tvrdí minister spravodlivosti. A notár je podľa jeho slov právne bdelý.
A prečo si vybral práve notárov a advokátov? Lebo sú to právne profesie s tradíciou.
Ako doteraz
Minister pri predstavovaní novely OSP vysvetlil, že cieľ zmeny je zabezpečenie financií osobe, ktorá sa stala obeťou podvodnej zmluvy, a to od osôb, ktoré boli oprávnené na ich uzatváranie. Nie je to nič nové. Občianskoprávnu zodpovednosť za škody majú všetci, ktorí zmluvy zostavujú. Najťažšie na celej veci je dokázať, že škoda vznikla pre chybu v zmluve a že za ňu môže zostavovateľ. Navyše u notárov je situácia ešte o čosi komplikovanejšia. Aj keď pre nich samotných jednoduchšia.
Notár nemá právnu zodpovednosť ako jednotlivec, je vykonávateľom štátnej moci. Ak urobí chybu, spôsobí škodu, občana odškodní štát. Štát môže následne vymáhať náhradu od notára. Ak by vec došla až do takéhoto štádia, čo podľa zistení TRENDU nie je bežná prax, za notára to vybaví poisťovňa. Každý člen notárskej komory má totiž zo zákona povinnosť poistiť sa.
Foto - Vlado Benko
